Objektbeschreibung
Historisches Einfamilienhaus auf 1.398 m² Grundstück mit Nebengebäude und zwei Garagen.
Lage
Einberg ist ein Stadtteil von Rödental im Landkreis Coburg, rund sieben Kilometer nordöstlich von Coburg.
Investmentanalyse
Nur bei Sicherheitsabschlag, technischer Prüfung und geklärter Flächen- und Nutzungslage erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktspanne as-is etwa 300.000 bis 450.000 EUR; wegen Zustand und Unsicherheiten mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mönchröden, Rödental | 200 m² | 590.000 € | 2.950 €/m² | 1991 | Link |
| B | Oeslau/Mönchröden, Rödental | 250 m² | 459.000 € | 1.836 €/m² | — | Link |
| B | Rothenhof, Rödental | 194 m² | 159.990 € | 825 €/m² | 1962 | Link |
| C | Rödental | 200 m² | 249.000 € | 1.245 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mönchröden, Rödental | 95 m² | 790 € | 8,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Sanierungsbedarf; grobe Basisannahme 90.000 bis 190.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das mutmaßliche Baujahr um 1780 und Fachwerkanteile erhöhen das Risiko verdeckter Tragwerks- und Anschlussmängel.
Tragwerk und Fachwerk durch Sachverständige prüfen lassen.In Teilbereichen bestehen laut Quelle noch Fertigstellungsbedarf und bauliche Schäden.
Schäden vor Ort aufnehmen und Angebote einholen.Heizung, Elektro, Leitungen und energetischer Standard sind nicht ausreichend belegt.
Technische Anlagen und Energiezustand prüfen.Rechtliche Risiken
356.000 EUR und 529.376 EUR sind im Datensatz widersprüchlich.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Die Wohnfläche ist zwischen Sekundärquellen nicht einheitlich und primär nicht belegt.
Genehmigte Flächenberechnung und Gutachten prüfen.Ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist, bleibt offen.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärquelle enthält keine bestätigte Wohn- oder Nutzfläche.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 356.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Aktueller Besitz- und Belegungsstatus ungeklärt.
- Bauzustand von Tragwerk, Dach, Feuchte, Heizung, Elektro und Leitungen ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsangebote sind noch nicht ausreichend.