Objektbeschreibung
Leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92,75 m² Wohnfläche und Kellerraum in der Saarstraße 132.
Lage
Alt-Homberg bietet urbane Nahversorgung und gute regionale Verkehrsanbindung; die Marktangebote zeigen ein mittleres Duisburger Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und nach Prüfung von Zustand, WEG-Unterlagen und Zuschlagsumfang erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Alt-Homberg deuten auf etwa 175.000 bis 240.000 EUR Marktwert hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburger Straße 317a, Alt-Homberg | 88 m² | 169.000 € | 1.920 €/m² | 1999 | Link |
| B | Alt-Homberg, Duisburg | 92,4 m² | 200.000 € | 2.165 €/m² | 1981 | Link |
| A | Alt-Homberg, Duisburg | 92,4 m² | 200.000 € | 2.165 €/m² | 1981 | Link |
| A | Alt-Homberg, Duisburg | 100 m² | 198.000 € | 1.980 €/m² | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburger Str. 57, Alt-Homberg | 73,3 m² | 513 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Lauerstraße 71, Alt-Homberg | 74 m² | 666 € | 9 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | Alt-Homberg, Duisburg | 74 m² | 850 € | 11,49 €/m²/Monat | 1861 | Link |
| B | Augustastr. 41, Alt-Homberg | 84,3 m² | 700 € | 8,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen unvollständiger Zustandsdaten unsicher; ein Standardbudget von etwa 18.000 bis 60.000 EUR ist als Prüfband sinnvoll.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ausstattung, Installationen und mögliche Schäden sind nicht belastbar dokumentiert.
Innenbesichtigung und Gutachtenprüfung durchführen.Mehrere Einheiten und Gemeinschaftsflächen erhöhen das Risiko unbekannter WEG-Verpflichtungen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Dach, Fassade, Keller und Leitungen können ungeklärte Instandhaltungsrisiken enthalten.
Bauteile besichtigen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen greifen nicht.
Aktuelle Terminbestimmung vor dem Termin erneut prüfen.Das Verfahren enthält mehrere Grundbuchblätter und Stellplätze.
Blatt 10565 und bestehenbleibende Rechte vor Gebotsabgabe prüfen.Der veröffentlichte Leerstand sollte vor dem Termin bestätigt werden.
Besitzlage und Schlüsselübergabe vor Ort klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Die Zuordnung des parserseitig genannten Verkehrswerts von 529.376 EUR zu genau diesem Einzelobjekt sollte anhand des vollständigen Gutachtens bestätigt werden.
- Der genaue bauliche Zustand und eventuelle Schäden sind nicht ausreichend auswertbar.
- Hausgeld, Erhaltungsrücklage und Sonderumlagen fehlen.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und mögliche Rückstände sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
- Der angegebene Auktionstermin ist für den 19. Januar 2027 dokumentiert; kurzfristige gerichtliche Änderungen bleiben möglich.