Objektbeschreibung
Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche, ca. 115 m² Kellerfläche, Garage und 2674 m² Grundstück.
Lage
Appel im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Eine belastbare Mikrolagebewertung wurde nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Risikoabschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, Besichtigung, bestehenbleibenden Rechten und Versteigerungsbedingungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 430000 bis 650000 EUR; wegen geringer Vergleichsdichte und unbekanntem Zustand geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Appel | 101,41 m² | 420.000 € | 4.146 €/m² | 1990 | Link |
| B | Appel | 180 m² | 750.000 € | 4.167 €/m² | 1980 | Link |
| C | Moisburg | 209,25 m² | 370.000 € | 1.769 €/m² | 1936 | Link |
| C | Hollenstedt/Ochtmannsbruch | 113,05 m² | 579.000 € | 5.122 €/m² | 2002 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliche Standardmodernisierung 80000 bis 190000 EUR; Worst-Case-Risiko deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Ölheizung ist belegt, ihr Alter und ihre Restlebensdauer jedoch nicht.
Heizung und Tankanlage fachtechnisch prüfen lassen.Energetischer und baulicher Zustand von Dach, Fassade und Fenstern ist nicht ausreichend dokumentiert.
Bautechnische Besichtigung und Feuchtemessung durchführen.Der große Keller kann Feuchte- oder Abdichtungsprobleme aufweisen; Nachweise fehlen.
Keller besichtigen und auf Feuchte, Schimmel und Risse prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist vermietet. Mietvertrag, Miethöhe und Übergang der Besitzrechte sind ungeklärt.
Mietunterlagen und Besitz-/Nutzungsrechte vor dem Termin prüfen.Die gelieferten Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindlichen Wert und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht verifizieren.Der Innenzustand kann vor der Versteigerung möglicherweise nicht ausreichend geprüft werden.
Besichtigungsmöglichkeit und gerichtliche Hinweise klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Externer Parser nennt 529376 EUR, zvg-portal nennt 457000 EUR; verbindlichen Verkehrswert klären.
- AuctionAttempt ist nicht belegt.
- Innenzustand, Mietvertrag, Nettokaltmiete, Zimmerzahl, Grundstücksqualität und technische Anlagen sind unvollständig.
- Mehrere konkrete Mietvergleichsangebote konnten nicht ausreichend verifiziert werden.
- Originalfoto zeigt keine belastbare Innenzustandsbewertung.