Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche auf 2.598 m² Grundstück, Baujahr etwa 1950, mit ausgebautem Dachgeschoss und zwei massiven Nebengebäuden.
Lage
Vimfow ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Mestlin im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres ländliches Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Gutachten, Innenzustand, Rechten und Belegung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote im nahen ländlichen Umfeld liegen grob zwischen 700 und 1.000 EUR/m², wobei Zustand und Objektart stark variieren. Die indikative As-is-Spanne wird deshalb vorsichtig mit 65.000 bis 110.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kadow, Mestlin | 100 m² | 74.000 € | 740 €/m² | 1948 | Link |
| A | Dabel | 100 m² | 70.000 € | 700 €/m² | 1870 | Link |
| B | Sehlsdorf, Goldberg | 165 m² | 148.500 € | 900 €/m² | 1903 | Link |
| B | Woeten, Obere Warnow | 80 m² | 79.000 € | 988 €/m² | 1957 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mestlin | 39 m² | 273 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mestlin | 25 m² | 190 € | 7,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine normale Modernisierung sollte vorsichtshalber ein mittlerer fünfstelliger bis niedriger sechsstelliger Betrag eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist älter und der heutige Zustand der wesentlichen Bauteile ist nicht belegt.
Innenbesichtigung, Gutachten und Sachverständigenprüfung durchführen.Heizung, Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen sind nicht beschrieben.
Technische Anlagen vor Gebot durch Fachbetriebe prüfen lassen.Die zwei massiven Nebengebäude können zusätzlichen Instandhaltungsbedarf verursachen.
Nebengebäude baulich und rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft und kann besondere Beteiligten- und Zustandsfragen aufweisen.
Verfahrensunterlagen und Grundbuchauskunft prüfen.Mögliche Rechte, Baulasten oder sonstige Belastungen sind aus den Kurzunterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Bedingungen, Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, bleibt offen.
Nutzungsstatus und mögliche Mietverträge vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und den Original-/Terminangaben mit 95.000 EUR.
- Gutachten nicht vollständig verfügbar; Innenbesichtigung und detaillierte Bauteilinformationen fehlen.
- Heizung, Energieausweis, Elektrik, Leitungen, Keller, Raumaufteilung und Nutzfläche ungeklärt.
- Belegungs- und Mietstatus ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten, Erschließungsbeiträge und genaue Besitzübergangsbedingungen ungeklärt.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten für Einfamilienhäuser in unmittelbarer Nähe unzureichend.