Objektbeschreibung
Historischer Vierseitenhof mit verpachteten Land- und Forstflächen; Bauzustand und Wohnfläche sind weitgehend ungeklärt.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Bahnsdorf der Gemeinde Neu-Seeland im Lausitzer Seenland.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungs- und Kostenrisiko. Nur nach vollständiger Unterlagenprüfung und zu einem deutlich risikoadjustierten Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der indikative, unabhängig vom Gerichtswert abgeleitete Marktwert liegt grob bei 180.000 bis 340.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neupetershain, 03103 | 115 m² | 129.000 € | 1.122 €/m² | 1950 | Link |
| B | Neupetershain, 03103 | 550 m² | 600.000 € | 1.091 €/m² | — | Link |
| B | Großräschen, Region | 70 m² | 265.000 € | 3.786 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neupetershain, 03103 | 55,1 m² | 350 € | 6,35 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Neupetershain, 03103 | 68 m² | 408 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Großräschen, 01983 | 71 m² | 752 € | 10,59 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Je nach Zustand ist von mindestens mittlerem bis vollständigem Sanierungsbedarf auszugehen; belastbare Kosten benötigen Gutachten und Besichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Vierseitenhof stammt teilweise aus dem 19. Jahrhundert; Zustand und Modernisierungsumfang sind unklar.
Gutachten, Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Wesentliche technische Bauteile sind nicht dokumentiert.
Fachtechnische Prüfung und Kostenschätzung vor Gebot.Rechtliche Risiken
Der Parserwert von 529.376 EUR stimmt nicht mit den Einzelwerten der Terminbestimmung überein.
Gerichtliche Originalunterlagen und Gutachten abgleichen.Mehrere Flächen sind verpachtet, die Vertragsbedingungen sind nicht bekannt.
Pachtverträge und Übergang der Nutzungen prüfen.Teilungsversteigerung und bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Terminbestimmung mit Einzelwerten von insgesamt 130.410 EUR.
- Vollständiges Gutachten ist nicht verfügbar beziehungsweise kostenpflichtig.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Raumzahl, Gebäudeflächen und genaue Grundstückszuordnung fehlen.
- Bauzustand, Heizung, Dach, Elektro, Sanitär, Schadstoffe und Erschließung sind zu prüfen.
- Belegung des Wohnhauses und Details der Pachtverträge sind unbekannt.
- Es wurden keine belastbaren, unmittelbaren Vierseitenhof-Verkaufvergleiche außerhalb von Auktionskopien gefunden.