Objektbeschreibung
Zwei unbebaute, bestockte Rebflächen mit zusammen 1.072 m² in 55291 Saulheim.
Lage
Saulheim liegt im Weinbaugebiet Rheinhessen. Die lokale Marktbeobachtung zeigt aktive Weinbau- und Rebflächenangebote, jedoch wenige belastbare Nicht-Auktionsvergleiche.
Investmentanalyse
Nur mit strenger Due Diligence interessant. Wegen Pacht-, Zustands- und Datenrisiken ist das Objekt als Hochrisiko einzustufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikatives Marktband etwa 7.500 bis 12.900 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Transaktionsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Undenheim, Rheinhessen | — | — | 8 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche Kosten für Nachpflanzung, Pfähle, Drähte, Pflege und Ersatz der Rebanlage.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Anlage ist jung, aber Pflanzenbestand und Ertragsfähigkeit sind nicht unabhängig geprüft.
Reihen, Ausfälle und Pflanzjahr fachkundig kontrollieren.Der Wirtschaftsweg ist erwähnt, aber Befahrbarkeit und Rechte sind nicht belegt.
Wegerechte und praktische Maschinenzufahrt prüfen.Bewässerung und technische Ausstattung sind nicht dokumentiert.
Wasseranschluss und Weinbergstechnik vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Die Fläche ist verpachtet, aber Vertrag, Laufzeit und mögliche Pächteransprüche fehlen.
Pachtvertrag und Ausgleichsregelungen vor Gebot prüfen.Belastungen und Dienstbarkeiten der beiden Flurstücke sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Bekanntmachung vollständig auswerten.Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung mit eigenen verfahrensrechtlichen Besonderheiten.
Bestehenbleibende Rechte und Verfahrensfolgen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verify the correct official Verkehrswert; parser identity says 529,376 EUR, while case evidence says 7,570 EUR.
- Verify the correct auction time; 09:00 appears in the auction date text, while a separate parser field says 08:00.
- Verify the zvg-portal URL because the supplied land abbreviation 'sn' conflicts with Rheinland-Pfalz and Amtsgericht Alzey.
- Obtain and review the full appraisal, land register, cadastral records, lease agreement and surviving rights.
- Verify exact parcel location, access rights, vineyard condition, planting year, grape variety and productive capacity.
- Concrete non-auction sale and rental comparables remain insufficient; further market refinement is required.