Objektbeschreibung
Vermietete 39-m²-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1971 mit Balkon, Keller und Fernwärme.
Lage
Hochheide ist ein urbaner Duisburger Wohnstandort mit Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebotslimit und ausreichendem Renovierungs- sowie WEG-Risikopuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert: 38.000 bis 55.000 EUR, Basis 45.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lindenstraße 23, Duisburg-Hochheide | 42 m² | 45.000 € | 1.071,43 €/m² | 1971 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide, 47198 | 58 m² | 94.000 € | 1.620,68 €/m² | 1973 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide, 47198 | 87 m² | 110.000 € | 1.264,37 €/m² | — | Link |
| B | Duisburg-Hochheide, 47198 | 82 m² | 99.500 € | 1.213,41 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Hochheide, 47198 | 68 m² | 550 € | 8,09 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| B | Am Hochheider Busch 24, Duisburg-Hochheide | 92 m² | 819 € | 8,9 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| C | Duisburg-Homberg-Hochheide | 39 m² | 450 € | 11,54 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; Standardszenario ca. 10.000 bis 28.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; Kostenrisiko bleibt hoch.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe organisieren.Größe und Zustand des Gemeinschaftseigentums können zusätzliche Kosten verursachen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Fernwärme ist vorhanden, aber Energiekennwerte und Kostenlage sind unvollständig.
Energieausweis und Heizkostenabrechnungen einsehen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Mietvertrag und Übergabestatus sind ungeklärt.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus prüfen.Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und Teilungserklärung prüfen.Der Käufer übernimmt ein erhöhtes Informations- und Zustandsrisiko.
Risikopuffer einplanen und Gebotslimit strikt einhalten.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht den Originalquellen mit 35.100 EUR.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich und nicht abschließend verifiziert.
- Auktionsversuch nicht ermittelbar.
- Innenzustand und exakter Renovierungsbedarf unbekannt.
- Mietvertrag, Kaution, Mietrückstände und Kündigungsmöglichkeiten ungeprüft.
- WEG-Rücklagen, Beschlusssammlung und mögliche Sonderumlagen ungeprüft.
- Konkrete Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig extrahiert.
- Garage und genaue Sondernutzungsrechte nicht sicher bestätigt.