Objektbeschreibung
Bebautes Wohngrundstück mit 861 m² Grundstücksfläche und unbekanntem Innenzustand.
Lage
Erbach im Odenwald mit grundsätzlich vorhandenem regionalem Wohnungsmarkt.
Investmentanalyse
Nur nach technischer und rechtlicher Due Diligence. Aktuell Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Hausangebote in Erbach zeigen grob 1.773 bis 2.433 EUR/m² Wohnfläche; die Vergleichbarkeit ist wegen fehlender Wohnfläche gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dorf-Erbach, 64711 Erbach | 177 m² | 325.000 € | 1.836 €/m² | 1973 | Link |
| A | Erbach, 64711 | 150 m² | 365.000 € | 2.433 €/m² | 1965 | Link |
| B | Erbach, 64711 | 110 m² | 195.000 € | 1.773 €/m² | 1937 | Link |
Renovierung
Breite Szenariospanne von etwa 30.000 bis 700.000 EUR wegen fehlender Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nicht belastbar bekannt.
Innenbesichtigung und vollständige Bauteilprüfung organisieren.Alter und Zustand von Heizung, Dach und Leitungen sind offen.
Unterlagen und Vor-Ort-Prüfung der technischen Gewerke einholen.Feuchte-, Schadstoff- und Tragwerksrisiken sind ungeklärt.
Bausachverständigen und gegebenenfalls Schadstoffgutachter beauftragen.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt frei, vermietet oder eigengenutzt ist, ist nicht belegt.
Besitz- und Mietverhältnisse beim Gericht und vor Ort klären.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungskosten vor Gebotsabgabe prüfen.Zwei Parser-/Quellenangaben nennen unterschiedliche Werte.
Amtliche Bekanntmachung vor dem Termin erneut verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Gesamtfläche fehlen.
- Baujahr und Modernisierungsstand fehlen.
- Innenbesichtigung nicht erfolgt.
- Belegung, Mietverträge und Besitzlage unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht abschließend geprüft.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 275.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Keine ausreichenden konkreten Hausmietangebote für belastbare Mietschätzung.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.