Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf ca. 591 m² Grundstück in 54314 Baldringen.
Lage
Baldringen liegt im ländlichen Landkreis Trier-Saarburg im Naturpark Saar-Hunsrück. Der lokale Markt ist dünn und weist eine begrenzte Zahl konkreter Angebote auf.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei deutlich unter Markt liegendem Zuschlag und nach vollständiger Prüfung von Zustand, Rechten und Belegung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche sprechen trotz großer Streuung für einen groben As-is-Korridor von 175.000 bis 275.000 EUR; die Sicherheit ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kell am See | 120 m² | 279.000 € | 2.325 €/m² | 1980 | Link |
| B | Hentern | 142 m² | 354.000 € | 2.493 €/m² | — | Link |
| C | Zerf | 157,59 m² | 119.000 € | 755 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hentern | 200 m² | 1.550 € | 7,75 €/m²/Monat | 1977 | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf nicht bestimmbar; ein vollständiger Kostenkorridor von etwa 55.000 bis über 300.000 EUR ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Tragwerkszustand sind nicht primär belegt. Bei älterer Bausubstanz besteht erhöhtes Sanierungsrisiko.
Bauakte, Tragwerk und Umbauten sachverständig prüfen.Wohn- und Nutzflächen sowie Genehmigungen des Nebengebäudes sind nicht primär belegt.
Flächenberechnung, Bauunterlagen und Zustand vor Gebot prüfen.Dach, Feuchte, Heizung und energetischer Zustand sind ungeklärt.
Besichtigung und technische Prüfungen vor Gebot durchführen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 141.000 EUR stehen im Konflikt.
Aktuelle Gerichtsunterlagen beim Amtsgericht verifizieren.Ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist unbekannt.
Belegung und Besitzübergang vor Gebot klären.Belastungen, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte sind nicht bekannt.
Grundbuch, Baulasten und öffentliche Lasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen 529.376 EUR und 141.000 EUR Verkehrswert.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Zimmerzahl, Heizung und Zustand fehlen in der Primärquelle.
- Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Grundbuchbelastungen, Baulasten, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos oder Gutachtensseiten verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsangebote sind nur in begrenzter Zahl verfügbar.
- AuctionAttempt cannot be determined from the available evidence.