Objektbeschreibung
Zwei landwirtschaftliche Weinbergsparzellen mit zusammen 1.072 m² in Ober-Saulheim.
Lage
Ober-Saulheim liegt im Weinbaugebiet Rheinhessen.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Klärung von Zustand, Zufahrt, Pflanzrechten und Bewirtschaftungsverträgen bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote deuten auf ein niedriges ein- bis niedriges zweistelliges Preisniveau je m² hin; die Vergleichbarkeit ist gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bodenheim | — | 59.436 € | 12 €/m² | — | Link |
| B | Dromersheim/Bingen | — | 21.800 € | 7,15 €/m² | — | Link |
| B | Dromersheim/Bingen | — | 3.400 € | 5,39 €/m² | — | Link |
| B | Dromersheim/Bingen | — | 3.500 € | 5,47 €/m² | — | Link |
| B | Dromersheim/Bingen | — | 2.000 € | 3,19 €/m² | — | Link |
| C | Bensheim-Auerbach | — | 57.281 € | 49 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Kostenermittlung ohne Besichtigung; mögliche Reben- und Anlagen-Erneuerung kann den Grundstückswert wesentlich beeinflussen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zustand, Alter und Ertragsfähigkeit der Reben sind nicht belegt.
Besichtigung und fachliche Bestandsaufnahme durchführen.Die praktische Erreichbarkeit und Bewirtschaftbarkeit sind ungeklärt.
Zufahrt und Grundbuchrechte vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die Eigentumssituation beruht auf einer Erbengemeinschaft.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Bestand und Übergang der Pflanzrechte sind ungeklärt.
Pflanzrechte und Verträge vor Gebot schriftlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen 7.888 € aus der Fallbeschreibung und 529.376 € aus einem separaten Parserfeld.
- Kein verfügbares Verkehrswertgutachten.
- Zustand, Alter und Rebsorten der Reben unbekannt.
- Pflanzrechte, Pacht und Bewirtschaftungsverträge unbekannt.
- Zufahrt, Wegerechte und genaue örtliche Lage unbekannt.
- Keine ausreichenden echten Mietvergleichsangebote; für landwirtschaftliche Fläche nur eingeschränkt relevant.