Objektbeschreibung
Unbebautes, derzeit landwirtschaftlich genutztes Bauerwartungsland im Zwangsversteigerungsverfahren.
Lage
Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss; konkrete Mikrolage und Nachbarschaft konnten nicht vollständig verifiziert werden.
Investmentanalyse
Vorläufig SKIP. Erst nach Klärung von Fläche, Baurecht, Erschließung, Grundbuch und eindeutigem Verkehrswert erneut bewerten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Grevenbroicher Angebote für baureife Grundstücke liegen in den recherchierten Fällen bei etwa 580 bis 682 EUR/m². Diese Werte sind nicht direkt auf Bauerwartungsland übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Grevenbroich-Kapellen | — | 225.600 € | 600 €/m² | — | Link |
| B | Grevenbroich-Wevelinghoven | — | 143.260 € | 580 €/m² | — | Link |
| B | Grevenbroich-Neukirchen | — | 166.500 € | 682,38 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; Baureifmachungs- und Erschließungskosten nicht quantifizierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bauerwartungsland bedeutet keine gesicherte kurzfristige Bebaubarkeit.
Schriftliche Bauplanungs- und Baurechtsauskunft einholen.Zuwegung, Leitungen und Erschließungskosten sind unbekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und kommunale Erschließungsauskunft prüfen.Ackerstatus ersetzt keine Boden- oder Altlastenprüfung.
Bodengutachten und Altlastenkataster prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen 112.000 EUR, der Parser zusätzlich 529.376 EUR.
Originalbekanntmachung und Gutachten unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Die Angaben zu den gesetzlichen Wertgrenzen widersprechen sich.
Aktuelle gerichtliche Terminsdaten bestätigen lassen.Dienstbarkeiten, Reallasten, Grundpfandrechte und Pacht sind nicht bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Pachtunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksfläche und Flurstück fehlen.
- Verkehrswert 112.000 EUR versus parserseitig 529.376 EUR widersprüchlich.
- Wertgrenzen widersprüchlich dokumentiert.
- Baurechtswahrscheinlichkeit und Stand der Bauleitplanung nicht verifiziert.
- Erschließung, Zuwegung, Grundbuchbelastungen, Baulasten und Pachtstatus unbekannt.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.