Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit rund 129 m² Wohnfläche und ca. 464 m² Grundstück; Zustand und Belegung sind ungeklärt.
Lage
Biebesheim am Rhein im Landkreis Groß-Gerau mit lokaler Nachfrage nach Einfamilienhäusern; konkrete Mikrolage wurde nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Teilnahme nur nach Einsicht in Originalgutachten, Grundbuch, Bauakte und Belegungsstatus; Gebot deutlich unter unabhängiger Marktwertspanne halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote stützen grob eine Marktspanne von 370.000 bis 480.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit und deutlichen Zustandsabschlägen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Biebesheim am Rhein | 151,42 m² | 499.000 € | 3.295 €/m² | 1987 | Link |
| B | Biebesheim am Rhein | 108 m² | 305.000 € | 2.824 €/m² | — | Link |
| B | Biebesheim am Rhein | 110 m² | 475.000 € | 4.318 €/m² | 1957 | Link |
| C | Biebesheim am Rhein | 363 m² | 720.000 € | 1.983 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Riedstraße 19, Biebesheim am Rhein | 120 m² | 1.600 € | 13,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite, unsichere Kostenspanne von etwa 20.000 bis 300.000 EUR je nach technischem Zustand und Genehmigungslage.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus den 1950er-Jahren und wurde mehrfach erweitert. Zustand und Genehmigungslage sind zu verifizieren.
Baugenehmigungen, Pläne und Bauteilzustände prüfen.Für Heizung, Elektro und Leitungen liegen keine ausreichenden belastbaren Angaben vor.
Technische Zustandsprüfung und Energiecheck durchführen.Bei einem Gebäude ohne Keller müssen Sockel, Bodenplatte und Außenentwässerung besonders geprüft werden.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist nicht verlässlich bekannt.
Belegung und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Mögliche Baulasten, Dienstbarkeiten oder fehlende Genehmigungen sind nicht abschließend geprüft.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Bauakte einsehen.Zwischen Primärquelle und Parser-Metadaten besteht ein erheblicher Wertkonflikt.
Verbindlichen Wert direkt beim Gericht bzw. im Originalgutachten bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and photographs were not sufficiently machine-readable for complete extraction.
- The official value conflict of EUR 270,000 versus EUR 529,376 must be resolved directly against the original court record.
- Occupancy, interior condition, heating, energy performance, exact parcels, encumbrances and building permits remain unverified.
- Concrete rental listings are insufficient; qualityGate.needsMarketRefine remains true.