Objektbeschreibung
Ca. 53 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in der Pestalozzistraße 3, 30451 Hannover.
Lage
Pestalozzistraße is located in Linden-Nord, a central Hannover residential quarter with urban services and public transport nearby.
Investmentanalyse
High-risk opportunity. Bid only after clarifying possession, WEG liabilities, auction terms and condition.
Unabhängige Markteinschätzung
Independent listing evidence indicates approximately 150,000–215,000 EUR as-is asking-market range, with low confidence.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Linden-Süd, Hannover | 75 m² | 175.000 € | 2.333 €/m² | — | Link |
| A | Linden-Nord, Hannover, Rodenstraße | 64,8 m² | 223.200 € | 3.444 €/m² | 1939 | Link |
| A | Linden-Süd, Hannover | 54,3 m² | 189.000 € | 3.481 €/m² | — | Link |
| B | Linden-Limmer, Hannover | 59 m² | 165.000 € | 2.797 €/m² | 1956 | Link |
| C | Linden-Süd, Hannover | 50 m² | 220.000 € | 4.400 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Linden-Nord, Hannover | 56 m² | 606 € | 10,82 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bethlehemstraße 11, Linden-Nord, Hannover | 62 m² | 620 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Pestalozzistraße 16, Linden-Nord, Hannover | 64 m² | 1.100 € | 17,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wittekindstraße, Linden-Mitte, Hannover | 59 m² | 487 € | 8,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Without inspection, a standard renovation reserve of approximately 25,000–65,000 EUR is prudent.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand der Wohnung ist nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Kostenrisiken an Dach, Fassade, Leitungen oder Heizung sind offen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Heizsystem und energetischer Zustand sind nicht belegt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob die Wohnung frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungsstatus und Besitzübergang vor Gebotsabgabe klären.Belastungen, Rückstände und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und WEG-Rückstände juristisch prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Parser nicht entfallen.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity data conflicts with source context: canonicalId, official Verkehrswert and preferred zvg_id differ.
- Exact court auction attempt is not documented.
- Court valuation report was unavailable.
- Occupancy, tenancy, possession and inspection status are unknown.
- Year built, heating, energy performance, housegeld, reserves and WEG liabilities are unknown.
- No genuine original property photographs were available.
- Current market evidence consists largely of asking prices; achieved transaction data was unavailable.