Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit Garage auf 530 m² Grundstück in Thomm.
Lage
Thomm liegt im Landkreis Trier-Saarburg im ländlichen Umfeld des Osburger Hochwaldes.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Dokumentenprüfung sowie Besichtigung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche zeigen eine breite Marktspanne; der as-is-Marktwert wird grob bei 300.000 bis 500.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Thomm | 94,9 m² | 129.000 € | 1.359 €/m² | 1958 | Link |
| A | Thomm | 168 m² | 549.000 € | 3.268 €/m² | — | Link |
| B | Lorscheid | 127 m² | 339.000 € | 2.669 €/m² | 1997 | Link |
| B | Osburg | 180 m² | 259.000 € | 1.439 €/m² | 1961 | Link |
| B | Farschweiler | 167 m² | 245.000 € | 1.467 €/m² | 1848 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Thomm | 172 m² | 1.000 € | 5,81 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kasel | 110 m² | 1.300 € | 11,82 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Trittenheim | 121 m² | 1.100 € | 9,09 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Gutachten ist eine belastbare Sanierungsplanung nicht möglich; ein hoher Risikopuffer ist erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es fehlen belastbare Angaben zur Konstruktion und zum Gebäudealter.
Gutachten, Bauakte und Innenbesichtigung prüfen.Heizung und energetischer Standard wurden nicht veröffentlicht.
Energieausweis und Heizungsunterlagen anfordern.Die angegebene Wohnfläche ist nicht durch ein Gutachten belegt.
Wohnflächenberechnung und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht dokumentiert.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die tatsächliche Nutzung und Räumungssituation sind ungeklärt.
Besitzverhältnisse und mögliche Mietverträge vor dem Gebot klären.278.000 EUR ist im Primärdatensatz belegt; 529.376 EUR bleibt unbelegt.
Aktuelle amtliche Terminsbestimmung vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Verkehrswert widersprüchlich: Primärquelle 278.000 EUR, Parser-Kontext 529.376 EUR.
- Kein veröffentlichtes Gutachten verfügbar.
- Wohnfläche und Zimmerzahl nur aus Sekundärdarstellung; verifizieren.
- Baujahr, Modernisierungsstand, Heizung, Energiezustand und Innenausstattung unbekannt.
- Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Grundbuchbelastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht geprüft.
- Keine identity-matched Originalfotos verfügbar.