Objektbeschreibung
Voll unterkellerte Doppelhaushälfte von 1957 mit ca. 138 m² Wohnfläche, ca. 64 m² Kellernutzfläche, Garage und 547 m² Grundstück.
Lage
Wichterich ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Zülpich in der Voreifel. Die Lage ist ruhiger als die Zülpicher Kernstadt, mit entsprechend kleinerem und weniger liquiden Markt.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Belegung, Baugenehmigungen und Sanierungsumfang erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zülpich, 53909 | 160 m² | 512.000 € | 3.200 €/m² | 1966 | Link |
| A | Region Eifel/Rur | 145 m² | 296.000 € | 2.095 €/m² | 1950 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zülpich | 135 m² | 1.200 € | 8,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zülpich | 150 m² | 1.950 € | 13 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Zülpich-Disternich | 150 m² | 2.000 € | 13,33 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 60.000 bis 130.000 EUR; bei umfassender energetischer und technischer Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Baujahr und die uneinheitlichen Zustandsangaben sprechen für ein erhöhtes technisches Kostenrisiko.
Technische Vollprüfung und Kostenschätzung vor Gebot.Der Ausbau kann baurechtlich oder brandschutzrechtlich unvollständig genehmigt sein.
Bauakte und Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsicht prüfen.Heizsystem und energetischer Zustand sind nicht ausreichend belegt.
Heizungsanlage und Energieunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Ob und in welchem Umfang das Haus vermietet ist, ist ungeklärt und beeinflusst Besitzübergang sowie Eigennutzung.
Mietunterlagen und tatsächliche Nutzung vor Gebot verifizieren.Bei der Aufhebung der Gemeinschaft sind Grundbuchrechte und Verfahrensdetails besonders zu prüfen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Ob die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen gelten oder entfallen, ist nicht eindeutig belegt.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärgutachten und Exposé konnten im Webzugriff nicht vollständig seitenweise eingesehen werden.
- Verkehrswertkonflikt: 265.000 EUR in den Fallquellen gegenüber 529.376 EUR in Parser-Metadaten.
- Belegungsstatus und aktuelle Nettokaltmiete ungeklärt.
- Genehmigungsstatus des Spitzbodens ungeklärt.
- Aktuelle Heizungs-, Dach-, Feuchte- und Elektroinformationen fehlen im Parserauszug.
- Wertgrenzen und genauer Versteigerungsversuch sind nicht eindeutig dokumentiert.