Objektbeschreibung
Nicht nutzbares Einfamilienhaus im Rohbauzustand mit separatem Garagengebäude.
Lage
Städtische Wohnlage in Gelsenkirchen-Neustadt mit grundsätzlich vorhandener Infrastruktur. Die Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote für nutzbare Häuser in Gelsenkirchen liegen überwiegend deutlich über dem Rohbauobjekt. Der geschätzte As-is-Marktwert ist wegen der Unsicherheiten nur niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schalke, Gelsenkirchen | 125 m² | 285.000 € | 2.280 €/m² | 1959 | Link |
| B | Heßler, Gelsenkirchen | 83 m² | 239.000 € | 2.880 €/m² | 1955 | Link |
| B | Erle, Gelsenkirchen | 100 m² | 249.500 € | 2.495 €/m² | 1986 | Link |
| B | Erle, Gelsenkirchen | 100,84 m² | 239.000 € | 2.370,09 €/m² | 1988 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Scholven, Gelsenkirchen | 140 m² | 1.900 € | 13,57 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Ückendorf, Gelsenkirchen | 122 m² | 1.877 € | 15,39 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Fertigstellung mit grob geschätzten Kosten im niedrigen bis mittleren sechsstelligen Bereich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist innen nicht fertiggestellt und derzeit nicht nutzbar.
Technische Bestandsaufnahme und Kostenberechnung durch Sachverständigen.Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen sowie Leitungen sind nicht belastbar bekannt.
Alle technischen Anlagen vor Gebotsabgabe prüfen lassen.Auf dem Grundstück liegen Bauschutt und Unrat; der Garten ist verwildert.
Entsorgungs- und Freimachungskosten durch Fachunternehmen kalkulieren.Rechtliche Risiken
145.000 EUR und 529.376 EUR stehen als unterschiedliche Werte im Datensatz.
Aktuellen gerichtlichen Wert direkt beim Amtsgericht verifizieren.Der Datensatz dokumentiert keinen eindeutig belastbaren Status der Wertgrenzen.
Wertgrenzen in der aktuellen Terminsbekanntmachung prüfen.Nicht bekannt ist, ob das Objekt leer steht, bewohnt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt zwischen 145.000 EUR und 529.376 EUR.
- Grundstücksgröße und Flurstück nicht sicher festgestellt.
- Wertgrenzenstatus für den Termin verifizieren.
- Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Technische Gebäudeausrüstung, Genehmigungen und Schadstoffe nicht ausreichend dokumentiert.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten sind wegen überwiegender Neubauangebote nur eingeschränkt belastbar.