Objektbeschreibung
Ca. 84 m² große 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem 1974 errichteten 20-geschossigen Wohnhochhaus.
Lage
Die Wohnung liegt in Duisburg-Homberg-Hochheide. Die Wohnanlage ist durch hohe Leerstandsquote und zahlreiche anhängige Zwangsversteigerungen belastet.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Hochrisikoinvestment bei deutlich unter 45.000 EUR und nach vollständiger Prüfung von WEG, Brandschutz, Sanierungsstand und Besitzverhältnissen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Hochheide zeigen eine breite Spanne. Für das belastete Bewertungsobjekt wird ein As-is-Marktwert von etwa 50.000 bis 95.000 EUR, basierend 68.000 EUR, angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochheide, Duisburg | 85 m² | 95.000 € | 1.118 €/m² | 1970 | Link |
| C | Hochheide, Duisburg, Grenze Moers | 75 m² | 165.000 € | 2.200 €/m² | 1971 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 79 m² | 79.500 € | 1.006 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Jahnstraße 1, Hochheide, Duisburg | 80 m² | 392 € | 4,9 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| B | Alt-Homberg, Duisburg | 80 m² | 690 € | 8,63 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hochheide, Duisburg | 84 m² | 699 € | 8,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Risikospanne von begrenzter Renovierung bis zu umfassender Sanierung einschließlich möglicher Gemeinschaftskosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Gemeinschaftliche Sanierungen waren noch nicht vollständig abgeschlossen; Sonderumlagen und Folgekosten sind möglich.
WEG-Unterlagen und aktuelle Kostenaufstellungen einsehen.Brandschutzauflagen wurden überwiegend umgesetzt, der vollständige Abschluss ist jedoch nicht belegt.
Behördliche Abnahmen und Restmängel prüfen.Mangels Innenbesichtigung können erhebliche wohnungsinterne Mängel nicht ausgeschlossen werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung oder belastbare technische Untersuchung organisieren.Die hohe Leerstandsquote und zahlreiche Zwangsversteigerungen belasten Vermietbarkeit, Liquidität und Wiederverkauf.
Aktuelle WEG-Finanzdaten und Vermietungsmarkt vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob die Wohnung leer, vermietet oder eigengenutzt ist.
Gutachten und Verfahrensakte auf Belegungsinformationen prüfen.Nicht bekannte Rückstände oder Sonderumlagen können die Erwerbskosten deutlich erhöhen.
Beschlusssammlung, Abrechnungen und Rückstandsauskunft einholen.Wertgrenzen, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Termin aktuell geprüft werden.
Direkt beim Amtsgericht und in der aktuellen Terminsbestimmung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim Verkehrswert: parserseitig 529.376 EUR gegenüber 21.900 EUR in den gematchten Verfahrensquellen.
- Konflikt bei der Termin-Uhrzeit: Parserfeld 12:00 Uhr gegenüber Terminangabe 13:00 Uhr.
- Wertgrenzen und konkreter Versteigerungsversuch nicht eindeutig belegt.
- Keine Innenbesichtigung; Wohnungszustand, Belegung und Renovierungsbedarf unbekannt.
- Keine belastbaren Angaben zu Hausgeld, Rücklagen, Rückständen, Sonderumlagen, Miete oder Mietvertrag.
- Flurstück, Miteigentumsanteil und konkrete bestehenbleibende Rechte nicht extrahiert.
- Genuine Verkaufskomparables sind für den belasteten Hochhausbestand unzureichend; weitere Marktverfeinerung erforderlich.