Objektbeschreibung
Zwei separate Doppelhaushälften aus dem Jahr 1953 auf zusammen 627 m² Grundstück mit je einer Garage. Beide Einheiten sind vermietet; eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Lage
Albstadt-Onstmettingen, 72461, Wohnlage in der Uhlandstraße. Eine detaillierte Mikrolagenprüfung wurde nicht vorgenommen.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei niedriger Gebotshöhe und nach Prüfung der Miet- und Bauunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Albstadt weisen für vergleichbare ältere Doppelhaushälften überwiegend etwa 1.400 bis 1.600 EUR/m² aus; die konkrete Immobilie erhält wegen Schäden und Unsicherheiten einen deutlichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Albstadt-Tailfingen, 72461 | 130 m² | 195.000 € | 1.500 €/m² | 1909 | Link |
| A | Albstadt-Tailfingen, 72461 | 125 m² | 177.000 € | 1.416 €/m² | 1900 | Link |
| A | Albstadt-Tailfingen, 72461 | 130 m² | 199.000 € | 1.531 €/m² | 1904 | Link |
| B | Albstadt-Truchtelfingen, 72461 | 79 m² | 117.000 € | 1.481 €/m² | 1955 | Link |
| C | Albstadt-Truchtelfingen, 72461 | 110 m² | 275.000 € | 2.500 €/m² | 1937 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Albstadt-Tailfingen, 72461 | 170 m² | 1.380 € | 8,12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Albstadt-Tailfingen, 72461 | 120 m² | 1.300 € | 10,83 €/m²/Monat | 1920 | Link |
| B | Albstadt-Tailfingen, 72461 | 135 m² | 1.000 € | 7,41 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standardrenovierung wahrscheinlich; Kostenbandbreite grob 170.000 bis 330.000 EUR, mit erheblichem Aufwärtsrisiko bei Innen- oder Feuchteschäden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Sichtbare Ausblühungen und Hinweise auf aufsteigende Feuchtigkeit; Innenumfang unbekannt.
Innenbesichtigung und Feuchtemessung veranlassen.Putzabplatzungen und Fachwerkbereiche sind instandsetzungsbedürftig.
Fassade und Fachwerk fachgerecht untersuchen lassen.Risse und beschädigte Zugänge können die Standsicherheit und Nutzung beeinträchtigen.
Standsicherheit und Entwässerung prüfen lassen.Garagen weisen sichtbare Schäden auf; Dachabdichtung und Tragwerk sind ungeprüft.
Garagen bautechnisch und auf Feuchtigkeit untersuchen.Innenräume und Haustechnik konnten nicht besichtigt werden.
Vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Beide Einheiten sind vermietet; Mietverträge und Ertragsdaten fehlen.
Mietunterlagen und Rückstände vor Gebot prüfen.Die gerichtliche Bewertung basiert teilweise auf Annahmen.
Gutachten und Objekt vor Gebot umfassend prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten laut Bekanntmachung nicht mehr.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht bestätigen.Mehrere Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle gerichtliche Wertfestsetzung verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und Innenzustand fehlen.
- Mietverträge, Kaltmieten, Kautionen und Mietrückstände fehlen.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte wurden nicht verifiziert.
- Parserdaten enthalten widersprüchliche Verkehrswertangaben: 108.000 EUR, 248.000 EUR und 529.376 EUR.
- Wohnflächen sind nur als ungefähre Angaben aus der Bekanntmachung verfügbar.
- Sanierungs- und Schadstoffumfang ist ohne Innenprüfung nicht belastbar.
- Die konkrete Marktnachfrage und erzielbaren Verkaufspreise sind wegen begrenzter aktueller Vergleichsangebote nur mit niedriger Sicherheit bestimmbar.