Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines freistehenden Einfamilienhauses in der Tannenstraße 1, 90556 Seukendorf.
Lage
Seukendorf im Landkreis Fürth mit Anbindung an Fürth und den westlichen Ballungsraum Nürnberg.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Besitzstatus und Versteigerungsbedingungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wachendorf/Cadolzburg | 142 m² | 439.000 € | 3.092 €/m² | 1964 | Link |
| B | Veitsbronn | 217 m² | 499.000 € | 2.300 €/m² | — | Link |
| C | Seukendorf | 166,37 m² | 756.800 € | 4.549 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Seukendorf | 172 m² | 2.000 € | 11,63 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Kostenkorridor nicht belastbar; Standardrisiko grob 60.000 bis 180.000 EUR, Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der wesentlichen Bauteile und der Haustechnik ist nicht ausreichend dokumentiert.
Vor Gebot umfassende Innenbesichtigung und Fachprüfung veranlassen.Bei der Holzblockbauweise bestehen potenzielle Risiken an Fassade, Sockel und Anschlüssen.
Bauteilöffnung bzw. Sachverständigenprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vor dem Termin zu verifizieren.
Aktuelle Versteigerungsbedingungen des Amtsgerichts einsehen und rechtlich prüfen.Es ist unbekannt, ob das Objekt frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Besitz- und Mietstatus vor der Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Gerichtliches Gutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und Primärquellenwert 636.000 EUR.
- Innenzustand, Modernisierungen, Heizsystem und Energiekennwerte nicht verifiziert.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang unbekannt.
- Flurstück, exakte Grundstücksrechte und bestehenbleibende Belastungen nicht vollständig verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsangebote in Seukendorf sind unzureichend; weitere Marktverfeinerung erforderlich.