Objektbeschreibung
Ca. 38 m² große, vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Keller in einem Gebäudekomplex aus 1975/76.
Lage
Zentrale Lage in Oberhausen, PLZ 46045. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau für kleine Wohnungen.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und nach Prüfung von Mietvertrag, Innenzustand, Grundbuch und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Marienkirche, Alt-Oberhausen, 46045 Oberhausen | 34,3 m² | 74.900 € | 2.184 €/m² | — | Link |
| B | Marienkirche, Alt-Oberhausen, 46045 Oberhausen | 34,3 m² | 61.900 € | 1.805 €/m² | 1972 | Link |
| B | Marienkirche, 46047 Oberhausen | 38 m² | 79.000 € | 2.079 €/m² | 1980 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heide, 46145 Oberhausen | 38 m² | 335 € | 8,82 €/m²/Monat | 1980 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist eine belastbare Renovierungsschätzung nicht möglich; Standardrisiko etwa 12.000 bis 28.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte offenbar nicht innen besichtigt werden; Renovierungsbedarf ist daher unsicher.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe organisieren.Der Gebäudekomplex stammt aus 1975/76; Maßnahmen an Fassade, Dach, Leitungen oder Haustechnik sind nicht ausgeschlossen.
WEG-Unterlagen, Rücklagen und Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung war zum Bewertungszeitpunkt vermietet. Mietvertrag, Miethöhe und Rückstände sind nicht bekannt.
Mietunterlagen und Besitzübergang rechtlich prüfen.Verkehrswert und Wertgrenzen sind in den Eingangsdaten widersprüchlich.
Originalbekanntmachung und gerichtliches Portal vor Gebotsabgabe verifizieren.Rechte, Lasten und Sondernutzungsrechte sind nicht ausreichend belegt.
Grundbuch und vollständige WEG-Unterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Kopffeld und quellenübereinstimmende Verkehrswertangabe widersprechen sich erheblich.
- Wertgrenzen und möglicher Auktionsterminstatus müssen anhand der Originalbekanntmachung erneut geprüft werden.
- Keine Innenbesichtigung; Zustand und Renovierungsumfang unklar.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Rückstände und Kündigungsstatus unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Flurstück, Miteigentumsanteil, Teilungserklärung und grundbuchliche Belastungen nicht vollständig extrahiert.
- Weitere echte Mietangebote sind für eine belastbarere Mietschätzung erforderlich.