Objektbeschreibung
Ältere Doppelhaushälfte mit ca. 107 m² Wohnfläche auf ca. 250 m² Grundstück sowie 1/3-Anteil an einer Wegefläche.
Lage
Wildenheid ist ein Stadtteil von Neustadt bei Coburg im Landkreis Coburg. Die konkrete Mikrolage und Verkehrsanbindung wurden nicht unabhängig vertieft geprüft.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und erheblichem Risikoabschlag erwägen. Ohne Besichtigung und Rechtsprüfung kein Gebot über 100.000 EUR empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Neustadt bei Coburg zeigen breite Angebotspreise. Für dieses Objekt ist wegen Zustand, Grundstück und Rechtsrisiken ein Wert unter gepflegten Vergleichsobjekten plausibel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neustadt bei Coburg | 110 m² | 190.000 € | 1.727 €/m² | — | Link |
| B | Neustadt bei Coburg | 123 m² | 195.000 € | 1.585 €/m² | 1893 | Link |
| C | Neustadt bei Coburg | 116 m² | 329.000 € | 2.836 €/m² | 1976 | Link |
| B | Neustadt bei Coburg | 90 m² | 149.000 € | 1.656 €/m² | 1950 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neustadt bei Coburg | 100 m² | 700 € | 7 €/m²/Monat | 1985 | Link |
| C | Coburg | 119 m² | 1.500 € | 12,61 €/m²/Monat | 1927 | Link |
Renovierung
Mindestens mittlerer Renovierungsbedarf wahrscheinlich; bei Dach, Feuchte, Haustechnik oder Anbauproblemen kann eine Vollsanierung erforderlich werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bauliche Schäden und Instandhaltungsrückstau sind ausdrücklich beschrieben.
Technische Vollprüfung vor Gebot.Mischbauweise und Aufstockung können Anschluss-, Feuchte- oder Setzungsprobleme verursachen.
Anbau bautechnisch und baurechtlich prüfen.Heizung und technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Anlagen und Energiezustand vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Bauteile des Nachbargrundstücks stehen auf Flurstück 245/19.
Grundbuch, Baulasten und Überbauungsvereinbarungen prüfen.Die Wegefläche steht offenbar nur zu einem 1/3-Anteil im Zusammenhang mit dem Objekt.
Anteil, Rechte und Kostenverteilung prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus bewohnt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: Parser 529.376 EUR, Portal-Kopfdaten 1.000 EUR, Objektbeschreibung insgesamt 123.000 EUR.
- Exakter Eigentumsanteil an Flurstück 245/15 ist anhand der Parserfassung nicht eindeutig.
- Innenbesichtigung und aktueller Zustand der technischen Anlagen fehlen.
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus ist unbekannt.
- Grundbuchliche und baurechtliche Folgen der Fremdüberbauung sind nicht abschließend belegt.
- Konkrete Originalfotos des Objekts konnten nicht verlässlich identifiziert werden.