Objektbeschreibung
Landwirtschaftlich genutztes Grünlandgrundstück mit rund 8,75 ha in Neermoor.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Neermoor, Gemeinde Moormerland, Landkreis Leer.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Preisabschlag und nach Prüfung von Pacht, Boden, Zugang und öffentlich-rechtlichen Einschränkungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Verkaufsangebote für Grünland in der Region liegen indikativ überwiegend bei etwa 1,9 bis 2,7 EUR/m²; kleinere Flächen können deutlich höher angeboten werden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Moormerland-Warsingsfehn | 6.179 m² | 35.000 € | 5,66 €/m² | — | Link |
| A | Neukamperfehn-Stiekelkamperfehn | 13.681 m² | 36.900 € | 2,7 €/m² | — | Link |
| B | Großefehn-Akelsbarg | 14.662 m² | 28.000 € | 1,91 €/m² | — | Link |
| B | Uplengen-Remels | 29.373 m² | 67.558 € | 2,3 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine belastbare Gebäudesanierung erforderlich; Infrastrukturkosten bleiben ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Vernässung oder eingeschränkte Tragfähigkeit sind nicht verifiziert.
Boden- und Entwässerungssituation vor Gebot prüfen.Rechtliche Zufahrt und Befahrbarkeit sind nicht abschließend belegt.
Wegerechte und tatsächliche Zufahrt prüfen.Rechtliche Risiken
Pacht- oder Nutzungsverhältnisse sind unbekannt.
Pachtverträge und Besitzlage vor Gebot klären.Naturschutz-, Wasser- oder Dauergrünlandauflagen sind nicht geklärt.
Behördliche Restriktionen und Umbruchverbote prüfen.Es bestehen zwei unterschiedliche Verkehrswertangaben.
Originalgutachten und Gerichtsakte abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten konnte nicht vollständig seitenbezogen ausgewertet werden.
- Verkehrswert 529.376 EUR versus 249.486 EUR widersprüchlich.
- Exakte Flurstücke und Flächenaufteilung fehlen.
- Pacht-, Besitz- und Nutzungsrechte unbekannt.
- Bodenqualität, Grünlandzahl, Entwässerung und Hochwasserrisiko nicht verifiziert.
- Rechtliche und tatsächliche Zuwegung nicht abschließend verifiziert.