Objektbeschreibung
Ca. 59 m² große Dachgeschosswohnung mit zwei Kellerräumen in der Zweigstraße 12.
Lage
Einfache bis mittlere Wohnlage in Osterfeld/Eisenheim mit Anbindung an das Oberhausener Stadtgebiet.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Innenzustand, WEG-Unterlagen, Belegung und Grundbuch bieten. Hohes Kosten- und Ausführungsrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Umfeld liegen überwiegend über dem Objektpreis, betreffen aber meist bessere oder verifizierte Zustände.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Osterfeld-Ost, Oberhausen | 60 m² | 89.000 € | 1.483 €/m² | — | Link |
| B | Tackenberg, Osterfeld | 60 m² | 95.000 € | 1.583 €/m² | 1954 | Link |
| B | Osterfeld-Ost, Oberhausen | 71,1 m² | 125.000 € | 1.758 €/m² | — | Link |
| C | Heide, Oberhausen-Osterfeld | 76 m² | 350.000 € | 4.605 €/m² | 1987 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Osterfeld-West, Oberhausen | 70 m² | 700 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Osterfeld-West, Oberhausen | 61,86 m² | 557 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Osterfeld, Oberhausen | 59 m² | 336 € | 5,69 €/m²/Monat | 1957 | Link |
Renovierung
Mindestens standardmäßige Renovierung und zusätzliche WEG-Kosten einkalkulieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte nicht innen besichtigt werden; erheblicher Renovierungsbedarf ist möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Am Gemeinschaftseigentum sind Feuchte- und Bauteilschäden dokumentiert; Sonderumlagen sind möglich.
WEG-Unterlagen und Sanierungsbeschlüsse prüfen.Die Unterspannbahn im ungedämmten Spitzboden weist Schäden auf.
Dachraum und mögliche Folgeschäden fachlich prüfen.Die Gaszentralheizung stammt aus 2003 und kann mittelfristig erneuerungsbedürftig werden.
Wartung und WEG-Erneuerungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die Wohnung selbst genutzt, vermietet oder leer steht, ist nicht sicher festgestellt.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Die geringe Rücklage und Gemeinschaftsmängel erhöhen das Risiko zusätzlicher Zahlungen.
WEG-Finanzunterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Eine historische Vermietungsbeschränkung ist erwähnt und sollte rechtlich geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserfeld 529.376 EUR und amtlich bestätigten 70.000 EUR; 70.000 EUR wurde als belastbarer Wert übernommen.
- Innenzustand nicht besichtigt.
- Belegung und Mietverhältnis nicht abschließend belegt.
- Hausgeld, Rücklage, Rückstände und Sonderumlagen nicht verifiziert.
- Aktuelle Grundbuchrechte und Rangverhältnisse vor Gebotsabgabe prüfen.