Objektbeschreibung
Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 158 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Gewerbenutzfläche, Hofgebäude und Carport.
Lage
Kreuzstraße in Bocholt, innerstädtischer Markt mit aktuellen Wohn- und Gewerbeangeboten. Die genaue Mikrolage und Grundstückssituation sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger technischer, baurechtlicher und mietrechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert ca. 260.000 bis 410.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Nähe Blücherstraße, Bocholt | — | 219.000 € | — | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Friedrich-Wilhelm-Straße 9, 46397 Bocholt | 79 m² | 720 € | 9,11 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 46399 Bocholt | 79,1 m² | 537 € | 6,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 46395 Bocholt | 80 m² | 1.040 € | 13 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neustraße 13, 46395 Bocholt | — | 2.500 € | 13,44 €/m²/Monat | 1986 | Link |
| C | Osterstraße, Bocholt Innenstadt | 105 m² | 3.990 € | 38 €/m²/Monat | 1955 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf ca. 140.000 bis 250.000 EUR; Voll- und Worst-Case-Szenarien deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist laut Gutachten keine wesentlichen Modernisierungen auf.
Technische Bestandsaufnahme und Kostenschätzung durch Fachplaner veranlassen.Der Ausbau des Dachgeschosses ist laut Bauunterlagen nicht genehmigt.
Genehmigungsfähigkeit und mögliche Rückbaupflicht vor Gebot klären.Zwei wesentliche Bereiche wurden nicht innen besichtigt.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung verlangen.Der Zugang zum Gebäude entspricht nicht barrierefreien Anforderungen.
Nutzungskonzept und Kosten für mögliche Anpassungen prüfen.Rechtliche Risiken
Für den Dachgeschossausbau besteht ein dokumentiertes Genehmigungsdefizit.
Bauakte, Genehmigungsfähigkeit und mögliche Rückbaupflicht prüfen.Belegung, Mietverträge und mögliche Besitzrechte sind unbekannt.
Vollständige Miet- und Besitzprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Im Parser und in den Primärquellen stehen unterschiedliche Werte.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten vor dem Termin erneut verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquellenwert 230.000 EUR.
- Konkreter Versteigerungsversuch und endgültiger Status der Wertgrenzen nicht belegt.
- Grundstücksfläche, Flurstück und genaue Katasterdaten fehlen.
- Mietverhältnisse, Belegung und Besitzrechte unbekannt.
- Erdgeschoss und zweites Obergeschoss wurden nicht besichtigt.
- Genehmigungsfähigkeit des Dachgeschossausbaus ungeklärt.
- Keine verlässlichen Originalfotos verfügbar.
- Marktwert und Renovierungskosten nur mit niedriger Sicherheit schätzbar.