Objektbeschreibung
Einseitig angebautes, vollunterkellertes Wohnhaus von ca. 1984 mit 127,06 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung und Doppelgarage auf 461 m² Grundstück.
Lage
Efferen liegt im Hürther Stadtgebiet im Kölner Umland. Die Vergleichsanzeigen zeigen ein aktives, preislich heterogenes Wohnhaus- und Mietmarktsegment.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Zustand, Belegung und Grundbuch erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 570.000 bis 700.000 EUR, Basis 630.000 EUR, mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hürth-Efferen | 131 m² | 679.000 € | 5.183 €/m² | 1975 | Link |
| B | Hürth-Efferen | 143 m² | 650.000 € | 4.545 €/m² | — | Link |
| C | Hürth-Efferen | 146,97 m² | 495.000 € | 3.368 €/m² | 1950 | Link |
| B | Hürth-Efferen | 140 m² | 759.000 € | 5.421 €/m² | 1989 | Link |
| C | Hürth-Efferen, Bellerstraße 40 | 188 m² | 840.000 € | 4.468 €/m² | 1985 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hürth-Efferen | 90 m² | 1.350 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hürth-Efferen | 91 m² | 900 € | 9,89 €/m²/Monat | 1987 | Link |
| B | Hürth-Efferen | 64 m² | 880 € | 13,75 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hürth-Efferen | 105 m² | 1.523 € | 14,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hürth-Efferen, Bellerstraße | 51 m² | 630 € | 12,35 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Prüf- und Modernisierungsbedarf; belastbare Kostenermittlung erst nach Besichtigung und Unterlagenprüfung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Hauses ist ohne Gutachten nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Der vollunterkellerte Baukörper kann ohne Besichtigung nicht auf Feuchte bewertet werden.
Keller und Gebäudeabdichtung fachlich untersuchen lassen.Heizung und Energieeffizienz wurden in der amtlichen Bekanntmachung nicht angegeben.
Heizungsunterlagen und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Die Verfahrensart kann besondere wirtschaftliche und rechtliche Folgen haben.
Grundbuch und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Es ist nicht ausreichend belegt, ob Wohnungen vermietet, selbst genutzt oder leer stehen.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe verifizieren.Belastungen und Rechte können den wirtschaftlichen Erwerbspreis beeinflussen.
Vollständigen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten nennen widersprüchlich 529.376 EUR und 624.000 EUR Verkehrswert; 624.000 EUR ist durch die amtliche Bekanntmachung belegt.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Tatsächlicher Belegungs- und Mietstatus ungeklärt.
- Innenzustand, Modernisierungen, Heizung, Energie, Feuchte und Genehmigungslage nicht ausreichend belegt.
- Geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte und vollständige Grundbuchbelastungen müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Auktionsversuch und konkrete Aufhebung der Wertgrenzen sind nicht belegt.