Objektbeschreibung
Teilweise zweigeschossige, teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 178 m² Wohnfläche auf 722 m² Grundstück; Baujahr ca. 1900, zwei Einzelgaragen und Gartenhaus.
Lage
Isselburg ist eine kleinere Wohnstadt im Kreis Borken mit regionaler Verkehrsanbindung und ländlich geprägtem Umfeld.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Gutachten-, Grundbuch- und Technikprüfung und mit strikter Gebotsobergrenze erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Isselburg zeigen eine breite Spanne. Der Zustand des Versteigerungsobjekts rechtfertigt einen deutlichen Abschlag gegenüber gepflegten Vergleichshäusern.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Isselburg | 111,4 m² | 199.500 € | 1.791 €/m² | 1930 | Link |
| B | Isselburg | 179,16 m² | 429.000 € | 2.395 €/m² | — | Link |
| B | Isselburg-Anholt | 222 m² | 439.000 € | 1.977 €/m² | — | Link |
| C | Isselburg-Werth | 105 m² | 329.900 € | 3.142 €/m² | — | Link |
| C | Isselburg | 159 m² | 539.000 € | 3.390 €/m² | 1951 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Isselburg | 150 m² | 1.500 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein umfangreicher Standardumbau erforderlich; Kellerfeuchte und Altbautechnik können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller bestehen dokumentierte Feuchtigkeitsschäden mit möglichem Sanierungs- und Substanzrisiko.
Feuchteursache und Sanierungsumfang vor Gebot fachlich prüfen.Das Baujahr um 1900 erhöht das Risiko veralteter Bauteile und nicht dokumentierter Mängel.
Bauteil- und Schadstoffprüfung mit Kostenangeboten durchführen.Zwei Garagen und ein Gartenhaus sind vorhanden, aber Zustand und Genehmigungen sind nicht belegt.
Bestand und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Amtliche Bekanntmachung und Parserdaten nennen unterschiedliche Werte.
Maßgeblichen Wert ausschließlich anhand der Gerichtsunterlagen klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Bietbedingungen vor dem Termin prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt bewohnt, vermietet oder leerstehend ist.
Nutzerstatus und Übergaberisiken vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten konnte im aktuellen Evidenzkontext nicht seitenweise ausgewertet werden.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung mit 190.000 EUR.
- Belegungsstatus, Zimmerzahl, Nutzfläche, Heizung, Energiezustand und genaue Raumaufteilung fehlen.
- Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind nicht vollständig bekannt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind noch unzureichend; weitere Marktverfeinerung erforderlich.