Objektbeschreibung
Teileigentums-Garage aus dem Jahr 1980 in Duisburg-Untermeiderich.
Lage
Wohnlage in Duisburg-Untermeiderich, 47137, mit vergleichbaren Garagenmieten von etwa 65 bis 95 EUR monatlich.
Investmentanalyse
Kauf nur bei diszipliniertem Gebot und nach Klärung von Zustand, WEG-Unterlagen und Mietstatus.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen Marktwert von etwa 8.000 bis 15.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mühlenstraße 77, 47137 Duisburg-Meiderich | — | 18.000 € | — | — | Link |
| B | Fliederstraße 116/118, Wanheimerort, Duisburg | 12,5 m² | 11.000 € | 880 €/m² | — | Link |
| C | Repelen, Moers | — | 7.650 € | — | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schmidtstrasse 6a, Untermeiderich, Duisburg | — | 79 € | — | — | Link |
| A | Horststraße 66, Untermeiderich, Duisburg | — | 95 € | — | — | Link |
| B | Spichernstraße 42, 47137 Duisburg | — | 65 € | — | — | Link |
| B | Lohengrinstr. 2a, Mittelmeiderich, Duisburg | — | 80 € | — | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; ein mittleres Risiko von 1.500 bis 6.000 EUR ist plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Garage konnte innen nicht besichtigt werden.
Vor Ort Tor, Bauteile, Feuchtigkeit und Elektroinstallation prüfen.Gemeinschaftliche Bauteile können Kosten verursachen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Erworben wird eine Garage als Teileigentum mit Gemeinschaftsanteilen.
Grundbuch und Teilungserklärung vor dem Termin prüfen.Eine bestehende Vermietung ist nicht ausgeschlossen.
Mietvertrag und Besitzlage vor Gebot klären.Rechte und Rangverhältnisse müssen vor dem Termin geprüft werden.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenzustand und Innenabmessungen nicht verifiziert.
- Vermietungsstatus und Besitzlage nicht abschließend geklärt.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Protokolle und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Aktuelle bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht aus den vorliegenden Unterlagen ableitbar.
- Der parserseitige Verkehrswert von 529.376 EUR ist ein Datenkonflikt und wurde durch die amtlichen 8.000 EUR ersetzt.