Objektbeschreibung
Unterkellertes Zweifamilienhaus mit Fertiggarage, ca. 197 m² Wohnfläche, Baujahr 1972 und Erbbaurecht bis 31. Dezember 2070.
Lage
Strullendorf liegt im Landkreis Bamberg und verfügt über Bahnanschluss, Nahversorgung und regionale Verkehrsanbindungen. Eine belastbare Mikrolagenbewertung wurde nicht vollständig durchgeführt.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Sanierungs- und Erbbaurechtsinvestment betrachten. Gebot strikt begrenzen und vorab technische sowie rechtliche Prüfung organisieren.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Strullendorfer Angebotsvergleiche zeigen für Häuser etwa 1.969 bis 2.095 EUR/m² bei Bestandsobjekten; der bewertete Altbau erhält wegen Leerstand, Zustand und Erbbaurecht einen deutlichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 96129 Strullendorf | 210 m² | 440.000 € | 2.095,24 €/m² | 1978 | Link |
| A | 96129 Strullendorf | 127 m² | 250.000 € | 1.968,5 €/m² | 1963 | Link |
| B | 96129 Strullendorf | 127 m² | 589.000 € | 4.637,8 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Tiergartenstraße 10, 96129 Strullendorf | 100 m² | 900 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Heinrichstraße 28, 96129 Strullendorf | 90 m² | 900 € | 10 €/m²/Monat | 1953 | Link |
| B | 96129 Strullendorf | 120 m² | 1.400 € | 11,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 90.000 bis 180.000 EUR; bei versteckten technischen Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrjähriger Leerstand und unvollständige Zustandsangaben erhöhen das Sanierungsrisiko.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Heizung und technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Anlagenprüfung und Energiecheck durchführen.Keller und ausgebautes Dachgeschoss benötigen eine technische Prüfung.
Feuchte- und Dachgutachten einholen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück wird nicht mit erworben; Laufzeit und Vertragsbedingungen sind wesentlich.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vollständig prüfen.Laufende Zahlungen und grundbuchliche Belastungen können die Wirtschaftlichkeit erheblich verändern.
Grundbuch und Erbbaurechtsvertrag vor Gebot prüfen.Verkehrswertangaben sind widersprüchlich; die geltenden Wertgrenzen müssen bestätigt werden.
Gerichtliche Terminsbestimmung und Aktenstand prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquelle 200.000 EUR.
- Erbbauzins, Vertragsklauseln, Heimfall und grundbuchliche Belastungen nicht vollständig bekannt.
- Keine vollständige Innenbesichtigung oder belastbare Zustandsbeschreibung.
- Keine bestätigte Miethistorie oder aktuelle Bestandsmieter.
- Keine verlässliche Zimmerzahl aus der Primärquelle.
- Auction attempt und exakte aktuelle Wertgrenzen konnten nicht sicher bestimmt werden.