Objektbeschreibung
Ca. 110 m² große Dachgeschosswohnung mit fünf Zimmern, Balkon und Sondernutzungsrecht am Spitzboden. Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden sind dokumentiert.
Lage
Redwitz an der Rodach liegt im Landkreis Lichtenfels in Oberfranken. Die Mikrolage ist als dörflich beziehungsweise kleinstädtisch einzuschätzen.
Investmentanalyse
Nur bei einem deutlich risikoadjustierten Gebot erwägen. Vorher Nutzung, WEG-Unterlagen, Balkon- und Gebäudeschäden sowie Renovierungskosten klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt trotz geringer Datenqualität ungefähr bei 150.000 bis 205.000 EUR im Ist-Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Michelau in Oberfranken | 160 m² | 278.950 € | 1.743 €/m² | 1980 | Link |
| B | Burgkunstadt | 115 m² | 249.000 € | 2.165 €/m² | — | Link |
| C | Michelau in Oberfranken | 34 m² | 79.500 € | 2.338 €/m² | 1994 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Redwitz an der Rodach | 106 m² | 954 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Redwitz an der Rodach | 56 m² | 560 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Redwitz an der Rodach | 99 m² | 700 € | 7,07 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen normalen Renovierungsumfang werden grob 35.000 bis 70.000 EUR angesetzt; bei verdeckten Schäden kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
In Teilbereichen bestehen Rückstau und bauliche Schäden.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Am Balkon bestehen Fliesen- und Geländerschäden.
Balkon statisch und hinsichtlich Abdichtung prüfen; WEG-Unterlagen einsehen.Die Wohnungseingangstür weist unzureichenden energetischen Standard auf.
Tür prüfen und Austauschkosten kalkulieren.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob die Wohnung leer, vermietet oder eigengenutzt ist.
Nutzung und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht belegt.
Vollständige WEG-Unterlagen anfordern und prüfen.Balkon und Spitzboden sind als Sondernutzungsrechte bezeichnet.
Grundbuch und Teilungserklärung abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierender Parser-Verkehrswert von 529.376 EUR gegenüber primär belegten 150.000 EUR.
- Aktuelle Belegung, Mietvertrag und Besitzlage unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse nicht geprüft.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.
- Konkrete Verkaufskomparables in unmittelbarer Ortslage sind sehr knapp; Marktwerte daher nur mit niedriger Sicherheit.