Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus von ca. 1981/1982 mit ca. 155 m² Wohnfläche, ca. 690 m² Grundstück, Garage und teilweise ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Quierschied liegt im Regionalverband Saarbrücken. Die Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Einfamilienhausmarkt mit deutlichen Zustands- und Ausstattungsunterschieden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Besitzstatus, Innenzustand und Sanierungskosten weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter As-is-Wert etwa 150.000 bis 220.000 EUR; wegen Außenbesichtigung nur geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Quierschied | 150 m² | 175.000 € | 1.167 €/m² | 1956 | Link |
| A | Quierschied | 116 m² | 149.000 € | 1.284 €/m² | 1859 | Link |
| B | Quierschied | 180 m² | 240.000 € | 1.333 €/m² | — | Link |
| B | Quierschied | 120 m² | 189.000 € | 1.575 €/m² | — | Link |
| B | Quierschied | 230 m² | 269.900 € | 1.173 €/m² | 1952 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Quierschied-Göttelborn | 156 m² | 950 € | 6,09 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| B | Quierschied | 142 m² | 1.150 € | 8,1 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Quierschied | — | — | 7,97 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens umfangreicher Standard-Sanierungsbedarf; Kostenbandbreite etwa 95.000 bis 180.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dachrinnen und angrenzende Bauteile weisen erhebliche Schäden beziehungsweise Folgeschäden auf.
Dach und Entwässerung fachgerecht untersuchen lassen.Die Außenfassade ist ausdrücklich als schadhaft beziehungsweise sanierungsbedürftig beschrieben.
Fassadengutachten einschließlich Feuchteprüfung einholen.Balkongeländer und Eingangstreppe sind als mangelhaft beschrieben und können die Verkehrssicherheit beeinträchtigen.
Sicherheitsprüfung und kurzfristige Sicherung veranlassen.Die Immobilie wurde nur von außen besichtigt; wesentliche technische Risiken bleiben offen.
Umfassende Innen- und Technikprüfung vor Gebot durchführen.Rechtliche Risiken
Parser und Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuellen gerichtlichen Wert vor der Versteigerung verifizieren.Die gerichtliche Bewertung basiert auf einer Außenbesichtigung und enthält ein hohes Informationsrisiko.
Gutachten und Haftungshinweise vollständig prüfen.Eigennutzung ist angegeben, aber konkrete Besitzverhältnisse und Räumungsrisiken sind offen.
Besitzstatus und mögliche Räumungskosten vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Verkehrswert: 529.376 EUR im Parser gegenüber 226.000 EUR in den identity-gematchten Quellen.
- Innenbesichtigung fehlt vollständig.
- Verdeckte Schäden an Dach, Feuchte, Keller, Haustechnik, Leitungen und Elektrik sind ungeklärt.
- Aktueller Besitz- und Räumungsstatus ist nicht verifiziert.
- Genauer Zustand, Genehmigung und Wohnflächenanrechnung des Dachgeschosses sind ungeklärt.
- Konkrete aktuelle Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser sind knapp; Mietschätzung bleibt unsicher.