Objektbeschreibung
Leerstehender Gebäudekomplex mit rund 460 m² Wohnfläche auf 461 m² Grundstück; umfassende Sanierung erforderlich.
Lage
Bad Sachsa im Südharz; konkrete Mikrolage- und Umfeldbewertung wurde nicht vertieft.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach technischer sowie baurechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 30.000 bis 130.000 EUR; geringe Vergleichbarkeit wegen des außergewöhnlich schlechten Zustands.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Sachsa | 318,24 m² | 249.000 € | 782,5 €/m² | — | Link |
| C | Tettenborn/Bad Sachsa | 165,4 m² | 339.575 € | 2.053,66 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Sachsa | 65 m² | 425 € | 6,54 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bad Sachsa | 82 m² | 475 € | 5,79 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Sachsa | 48,29 m² | 450 € | 9,32 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bad Sachsa | 75 m² | 495 € | 6,6 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Sachsa | 220 m² | 1.200 € | 5,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Kernsanierung; Standardkosten grob 500.000 bis 900.000 EUR, mit erheblichem Überschreitungsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dach ist stark undicht; Feuchte- und Schwammschäden können die Tragkonstruktion betreffen.
Tragwerks- und Holzschutzgutachten vor Gebot einholen.Durchfeuchtete Kellerwände und eindringende Nässe erfordern eine Ursachenklärung.
Feuchte- und Abdichtungsgutachten beauftragen.Die technische Gebäudeausrüstung ist teilweise zerstört oder nicht funktionsfähig.
Komplette technische Bestandsaufnahme und Neuplanung durchführen.Bei dem alten, mehrfach umgebauten Gebäude sind Schadstoffe oder ungenehmigte Umbauten möglich.
Schadstoff- und Bauaktenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen 24.000 EUR; Parser-Metadaten nennen zusätzlich 529.376 EUR.
Originale gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Die Wertgrenzen gelten; weitere Gebots- und Rechtsbedingungen müssen geprüft werden.
Gerichtliche Bekanntmachung und Grundbuchauszug unmittelbar vor dem Termin prüfen.Die angenommene Umnutzung zu sechs Wohnungen ist genehmigungsrechtlich nicht nachgewiesen.
Bauordnungsrechtliche Genehmigungen und Stellplatznachweis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original full valuation report was unavailable.
- Court-value conflict between 24,000 EUR source records and 529,376 EUR parser metadata remains unresolved.
- Auction time conflict between parser value 09:00 and source value 10:00 remains unresolved; 10:00 was used.
- Exact parcel, floor-area breakdown, room count and approval status for six apartments are unavailable.
- Structural, hazardous-material and technical surveys are unavailable.