Objektbeschreibung
Vermietete beziehungsweise vermutlich vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,6 m² im 3. Obergeschoss eines Altbaus.
Lage
Adlershof mit urbaner Wohnlage, Dörpfeldstraße und ÖPNV-Anbindung in der Umgebung.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Risikoabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Mietvertrag und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Adlershof-Komparablen liegen überwiegend bei etwa 2.850 bis 3.110 EUR/m², teils bei deutlich besserem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Adlershof, Berlin | 85 m² | 249.000 € | 2.929 €/m² | 1936 | Link |
| B | Adlershof, Berlin | 79,84 m² | 249.000 € | 3.112,5 €/m² | 1910 | Link |
| B | Adlershof, Berlin | 86 m² | 245.000 € | 2.849 €/m² | 1930 | Link |
| C | Adlershof, Berlin | 96 m² | 498.500 € | 5.193 €/m² | 1998 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung breite, niedrig belastbare Renovierungsspanne.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und ihrer technischen Anlagen konnte nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Am Gemeinschaftseigentum wurden leichte Schäden festgestellt.
WEG-Unterlagen und Sanierungsplanung prüfen.Für Dach und Treppenhaus besteht dokumentierter Instandhaltungsbedarf.
Dachgutachten, WEG-Protokolle und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Vermietung ist wahrscheinlich, aber Mietvertrag und Besitzverhältnisse sind nicht vollständig dokumentiert.
Mietunterlagen und Besitzlage vor Gebot klären.Das hohe Hausgeld und mögliche Rückstände oder Sonderumlagen erhöhen das Erwerbsrisiko.
WEG-Kostenunterlagen vollständig prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Versteigerungsbedingungen können den wirtschaftlichen Erwerbspreis beeinflussen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Verkehrswert ist zwischen Parserfeld 529.376 EUR und ZVG-Portal 242.000 EUR widersprüchlich; verwendet wurde 242.000 EUR.
- Innenbesichtigung und vollständige Zustandsprüfung fehlen.
- Mietvertrag, Mietrückstände, Kaution und Besitzlage sind ungeklärt.
- WEG-Rücklage, Sonderumlagen und Hausgeldrückstände sind ungeklärt.
- Mehrere genuine, unmöblierte Mietkomparablen fehlen.
- Genauer Ersteigerungsversuch beziehungsweise vorherige Termine sind nicht belegt.