Objektbeschreibung
Zweistöckige, unterkellerte Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren mit rund 140 m² Wohnfläche und Garage.
Lage
Ransbach-Baumbach liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, mit regionaler Anbindung an Montabaur und Koblenz.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung und mit großem Sanierungspuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Umfeld liegen deutlich höher, betreffen jedoch überwiegend gepflegte oder modernisierte Objekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ransbach-Baumbach | 144 m² | 379.000 € | 2.632 €/m² | 1958 | Link |
| A | Ransbach-Baumbach | 199,63 m² | 447.500 € | 2.242 €/m² | — | Link |
| B | Höhr-Grenzhausen | 140 m² | 279.000 € | 1.993 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Ransbach-Baumbach | 140 m² | 1.600 € | 11,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario ist vorsichtig ein hoher sechsstelliger Sanierungsbedarf möglich; belastbare Kostenermittlung steht aus.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus den 1950er Jahren; zentrale Bauteile können technisch überaltert sein.
Gutachten und technische Bauteilprüfung veranlassen.Eine Drittquelle nennt Feuchtigkeitsschäden im Keller; dies ist nicht primär bestätigt.
Keller fachgerecht untersuchen lassen.Zu Heizung, Elektro und Leitungen fehlen belastbare Angaben.
Anlagen vor Gebot technisch prüfen.Der Zustand von Dach, Fenstern und Fassade ist nicht ausreichend dokumentiert.
Außenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Ob Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand vorliegt, ist nicht bestätigt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Konkrete Grundbuchbelastungen und Rechte sind nicht ausgewertet.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Fläche von 452 m² ist nicht primär bestätigt.
Flurkarte und Grundbuchbestand abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlichem ZVG-Portalwert 137.000 EUR.
- Gutachten und Terminsbestimmung konnten in dieser Verarbeitung nicht vollständig textlich ausgewertet werden.
- Grundstücksfläche, Flurstück, Räume, Heizung, Energiezustand und genaue Bauteilschäden fehlen oder sind nicht bestätigt.
- Occupancy/tenancy status is unknown.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten sind unzureichend; Marktwert und Mietwert haben niedrige Konfidenz.
- Drittquellen nennen Sanierungs- und Feuchteschäden, deren Primärbestätigung aussteht.