Objektbeschreibung
Ca. 90 m² Büro-Teileigentum im Erdgeschoss eines seit Jahren leerstehenden und desolaten Wohn- und Geschäftshauses.
Lage
Duisburg-Neumühl im Stadtbezirk Hamborn. Die Mikrolage ist für eine belastbare Marktanalyse nur eingeschränkt dokumentiert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei vollständiger Prüfung der WEG-Unterlagen, technischer Untersuchung und sehr niedrigem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Duisburg-Neumühl, 47167 | 90 m² | 12.300 € | 136,67 €/m² | 1906 | Link |
| C | Mülheim an der Ruhr, Heißen | 99 m² | 180.000 € | 1.818,18 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Neumühl, Holtener Straße 189 | 75 m² | 840 € | 11,2 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Duisburg, 47051 | 96 m² | 960 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Vollsanierungsfall mit grober Kostenspanne von 180.000 bis 400.000 EUR; Gemeinschaftsmaßnahmen können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bausubstanz ist durch Feuchtigkeit stark angegriffen. Gemeinschaftliche Sanierungskosten sind möglich.
WEG-Unterlagen und Bausachverständigenprüfung einholen.Dach- und Fensterprobleme können kurzfristig hohe gemeinschaftliche Instandsetzungskosten verursachen.
Technische Prüfung und Teilungserklärung einsehen.Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; verdeckte Schäden und Schadstoffe sind nicht ausgeschlossen.
Besichtigung und technische Prüfungen vor Gebot durchführen.Rechtliche Risiken
Zugang, Schlüssel und mögliche Nutzerrechte sind nicht abschließend geklärt.
Besitz- und Zugangsverhältnisse vor dem Termin klären.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind ungeklärt; erhebliche Nachzahlungen sind möglich.
Vollständige WEG-Unterlagen und Rückstandsauskunft einholen.Zulässige Nutzung, Kostenverteilung und Sonderrechte müssen aus den WEG-Unterlagen bestätigt werden.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Innenflächen und technischer Innenzustand nicht verifiziert.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Nutzungsbeschränkungen nicht vollständig ausgewertet.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich.
- Keine verlässlichen Originalfotos verfügbar.
- Marktvergleich für stark sanierungsbedürftige Gewerbe-Teileigentumseinheiten begrenzt.