Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten und insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche.
Lage
Lage in Wahlbach, Gemeinde Burbach, Kreis Siegen-Wittgenstein. Mikrolage und konkrete Umfeldqualität wurden nicht unabhängig vertieft geprüft.
Investmentanalyse
Kauf nur nach technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Prüfung. Der unabhängige Marktwert wird über dem amtlichen Verkehrswert gesehen, aber die Risikospanne ist hoch.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 285.000 bis 385.000 EUR im Ist-Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Burbach-Wahlbach | 236 m² | 365.000 € | 1.547 €/m² | — | Link |
| B | Wahlbach, Burbach | 293,1 m² | 260.000 € | 887 €/m² | 1906 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Burbach-Holzhausen | 65 m² | 620 € | 9,54 €/m²/Monat | 1990 | Link |
| A | Burbach-Wahlbach | 68 m² | 650 € | 9,56 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Burbach-Ortsmitte | 68 m² | 670 € | 9,85 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| B | Burbach | 66 m² | 420 € | 6,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Gutachten nur Szenarien; Standardrisiko grob 55.000 bis 125.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem älteren Gebäude ist der Sanierungsstand nicht dokumentiert.
Gutachterliche Innen- und Außenbesichtigung veranlassen.Heizung und Energiezustand sind unbekannt.
Energieausweis und Wartungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt besteht aus drei rechtlich getrennten Wohnungseigentumseinheiten.
Teilungserklärung und WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen sind nicht dokumentiert.
WEG-Verwaltung nach Abrechnungen und Beschlüssen fragen.Miet- und Besitzverhältnisse sind ungeklärt.
Für jede Einheit Mietvertrag und tatsächliche Nutzung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht verfügbar.
- Parserwert Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung mit 250.000 EUR.
- Innenzustand, Energie, Heizung, Dach, Leitungen und Modernisierungen unbekannt.
- Belegung, Mietverträge, Hausgeld, Rückstände, Rücklagen und Sonderumlagen unbekannt.
- Keine Originalfotos verfügbar.
- Mikrolage und konkrete Grundstücks-/Zuwegungssituation nicht vollständig verifiziert.