Objektbeschreibung
Beidseitig angebautes Einfamilienhaus aus ca. 1925 mit ca. 85 m² Wohnfläche, Keller, etwa vier Stellplätzen und zusätzlichen Wege- und Gartenflächen.
Lage
Vierlinden ist ein gewachsener Wohnstandort im Duisburger Norden mit überwiegend kleinteiliger Wohnbebauung und guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen. Hohe Unsicherheit wegen Zustand, Besichtigung und Grundstücksstruktur.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Vierlinden für kleinere renovierungsbedürftige Häuser liegen grob im Bereich von 239.000 bis 249.000 EUR; diese Objekte sind jünger und verfügen über größere Grundstücke.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Vierlinden | 90 m² | 239.000 € | 2.656 €/m² | 1967 | Link |
| A | Duisburg-Vierlinden | 83 m² | 249.000 € | 3.000 €/m² | 1964 | Link |
| B | Duisburg-Vierlinden | 116,03 m² | 274.000 € | 2.361 €/m² | 1993 | Link |
| B | Duisburg-Vierlinden | 70 m² | 279.000 € | 3.986 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Duisburg-Vierlinden | 77 m² | 708 € | 9,19 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Duisburg-Vierlinden | 58 m² | 518 € | 8,93 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Duisburg-Vierlinden | 82 m² | 456 € | 5,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens standardmäßiger Sanierungsbedarf wahrscheinlich; grobe Kostenspanne 80.000 bis 155.000 EUR, mit erheblichem Aufwärtsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist nur eingeschränkt bekannt und ein Modernisierungsstau ist dokumentiert.
Vollständige Innen- und Außenbesichtigung mit Sachverständigem.Nutzung und Genehmigungsstatus des Dachgeschosses sind offen.
Baugenehmigung und bauliche Ausführung prüfen.Das Baujahr erhöht das Risiko veralteter Gebäudehülle und Haustechnik.
Technische Due-Diligence einschließlich Energie- und Leitungsprüfung.Die Gartenfläche liegt nicht unmittelbar am Haus und ist verwildert.
Grundstücksgrenzen und tatsächliche Nutzbarkeit vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Parserdaten und amtliche Bekanntmachung nennen unterschiedliche Werte.
Gerichtliche Originalunterlagen vor dem Termin verifizieren.Ein 1/35-Anteil an einer separaten Wegeparzelle gehört zum Objekt.
Grundbuch, Wegerechte und Kostenverteilung prüfen.Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung einer Gemeinschaft.
Verfahrensstand und Rechte der Beteiligten beim Gericht prüfen.Eigennutzung ist dokumentiert, der tatsächliche Übergangszustand bleibt offen.
Besitz- und Übergabesituation mit Gericht und Beteiligten klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten ist vorhanden, konnte in dieser Auswertung jedoch nicht vollständig textuell ausgewertet werden.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung mit 171.000 EUR.
- Aktuelle Innenbesichtigung, Dachgeschossgenehmigung, Haustechnik, Schadstoffe, Feuchte und Tragwerk ungeklärt.
- Grundstücksgröße und wirtschaftliche Bedeutung der 164-m²-Parzelle müssen anhand von Grundbuch und Lageplan geklärt werden.
- Aktueller Besitz- und Übergabestatus ist nicht bestätigt.
- Belastbare Hausmietangebote in Vierlinden waren nicht ausreichend verfügbar; Mietschätzung bleibt niedrig konfidiert.