Objektbeschreibung
Ca. 129,78 m² große Eigentumswohnung im II. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr laut Gutachten 1900.
Lage
Katernberg im Essener Norden; konkrete Mikrolage- und Lärmbewertung wurde nicht separat verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit vollständiger Gutachten-, Grundbuch- und WEG-Prüfung sowie strikter Bietobergrenze verfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf ca. 165.000 bis 225.000 EUR im Ist-Zustand hin; die Spanne ist wegen des unbekannten Zustands breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Essen-Katernberg, 45327 | 70 m² | 115.000 € | 1.643 €/m² | 1975 | Link |
| B | Essen-Katernberg, Hanielstraße 15 | 80,71 m² | 169.400 € | 2.099 €/m² | — | Link |
| B | Essen-Katernberg, Brüggemannstraße 14 | 65,14 m² | 156.400 € | 2.401 €/m² | 1959 | Link |
| B | Essen-Katernberg | 72 m² | 120.000 € | 1.667 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Essen-Katernberg, Distelbeckhof 97 | 56,1 m² | 686 € | 12,23 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Essen-Katernberg, Gelsenkirchener Straße 279 | 68,2 m² | 649 € | 9,51 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Essen-Katernberg, Heibauerfeld 5 | 61,6 m² | 629 € | 10,21 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Essen-Katernberg | 55 m² | 600 € | 10,91 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Essen-Katernberg, Meybuschhof 45-47 | 54 m² | 370 € | 6,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich erheblicher Prüf- und Modernisierungsbedarf möglich; belastbare Kosten erfordern Besichtigung und vollständige Gutachtenauswertung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Baujahr 1900 spricht für ein erhöhtes Risiko bei Technik und gemeinschaftlichen Bauteilen.
Vollständiges Gutachten, WEG-Protokolle und Instandhaltungsunterlagen prüfen.Der Innenzustand und mögliche Schäden sind nicht ausreichend dokumentiert.
Besichtigung oder vollständige Bild- und Gutachtenprüfung veranlassen.Wohn- und Teileigentum im selben Gebäude kann zu erhöhtem Abstimmungs- und Kostenrisiko führen.
Teilungserklärung und Kostenverteilung prüfen.Rechtliche Risiken
Mietverhältnis und Besitzlage sind nicht bestätigt.
Gutachten und Verfahrensunterlagen auf Bewohner, Mietvertrag und Rückstände prüfen.Die Portale geben die Wertgrenzen nicht einheitlich wieder.
Aktuelle Terminsbestimmung des Amtsgerichts unmittelbar vor dem Termin prüfen.Bestehenbleibende Rechte, Rückstände und Sonderumlagen sind nicht abschließend verifiziert.
Grundbuch, Teilungserklärung und WEG-Abrechnung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with both official-source and secondary-source value 162.000 EUR; 162.000 EUR used.
- Parser auction time 08:00 conflicts with court/portal time 09:00; 09:00 used.
- Occupancy, rent, housegeld and reserve contributions not verified.
- Full 80-page valuation report was not machine-readable in the available evidence channel; detailed defects and legal encumbrances remain unresolved.
- Wertgrenzen status must be confirmed directly with Amtsgericht Essen before bidding.
- No verified interior defect photographs available.