Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 238 m² Wohnfläche auf 681 m² Grundstück im Zwangsversteigerungsverfahren.
Lage
Laudenau ist ein ländlicher Ortsteil von Reichelsheim im Odenwald. Die Lage ist naturnah, aber weniger liquide als die Kernstadt.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsführung und technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Reichelsheim zeigen grob 1.700 bis 2.300 EUR/m² für brauchbare Bestandsobjekte; das konkrete Objekt ist wegen Zustand und Risiken niedriger anzusetzen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reichelsheim-Ober-Kainsbach | 134 m² | 299.000 € | 2.231 €/m² | 1970 | Link |
| B | Reichelsheim | 253 m² | 510.000 € | 2.016 €/m² | 1954 | Link |
| B | Reichelsheim | 197 m² | 349.000 € | 1.772 €/m² | — | Link |
| C | Reichelsheim | 152 m² | 499.000 € | 3.283 €/m² | — | Link |
| C | Reichelsheim-Klein-Gumpen | 151,2 m² | 535.990 € | 3.544 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reichelsheim | 71 m² | 620 € | 8,73 €/m²/Monat | 1983 | Link |
| C | Reichelsheim | 76 m² | 840 € | 11,05 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Reichelsheim | 110 m² | 880 € | 8 €/m²/Monat | 1996 | Link |
Renovierung
Standardrenovierung grob 100.000 bis 210.000 EUR; bei verdeckten Mängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizungsanlage kann kurzfristig ausfall- oder erneuerungsbedürftig sein.
Heizungsanlage und Tank durch Fachbetrieb prüfen lassen.Die Balkongeländer müssen sicherheitstechnisch geprüft und wahrscheinlich ergänzt werden.
Standsicherheit und Geländer durch Fachunternehmen prüfen lassen.Wesentliche Bauteile und Installationen konnten nicht ausreichend innen geprüft werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfungen organisieren.Rechtliche Risiken
Bei der Zwangsversteigerung besteht kein vergleichbarer Gewährleistungsumfang wie beim normalen Kauf.
Versteigerungsbedingungen und Haftungsausschlüsse juristisch prüfen.Die formale Genehmigung und tatsächliche Abgrenzung der Einheiten ist zu verifizieren.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen beim Bauamt einsehen.Verkehrswert- und Wertgrenzenangaben müssen vor dem Termin nochmals amtlich bestätigt werden.
Aktuelle Bekanntmachung des Amtsgerichts prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original 50-page valuation report was not fully machine-readable in the available evidence context.
- Parser conflict: 529,376 EUR versus official portal value of 237,000 EUR.
- Exact rooms, usable area, heating installation details and renovation history require verification.
- No reliable original property photographs were available.
- Concrete rental comparables for complete two-family houses remain insufficient.
- Current auction status and limits should be checked again immediately before January 27, 2027.