Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus im Zwangsversteigerungsverfahren mit 216 m² Grundstück; wesentliche Objekt- und Zustandsdaten fehlen.
Lage
Fell im Landkreis Trier-Saarburg; lokale Vergleichsangebote zeigen ein Wohnpreisniveau von grob 1.850–2.107 EUR/m² bei Häusern.
Investmentanalyse
Derzeit nur als Hochrisikoobjekt betrachten und nicht ohne Akten-, Zustands- und Nutzungsprüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Fell-Fastrau | 140 m² | 295.000 € | 2.107 €/m² | 1964 | Link |
| A | Fell | 161,6 m² | 299.000 € | 1.850 €/m² | 1981 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fell-Fastrau, Moselstraße 34 | 99 m² | 950 € | 9,6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Fell-Fastrau | 69 m² | 630 € | 9,13 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Fell | 75 m² | 780 € | 10,4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Indikative Sanierungskosten 15.000–380.000 EUR; bei unbekannter Haustechnik und Gebäudehülle ist ein Worst-Case nicht auszuschließen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand des Zweifamilienhauses ist mangels Gutachten und Innenbesichtigung unbekannt.
Gutachten, Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Heizung, Gebäudehülle und Haustechnik sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen und Energiezustand fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei stark abweichende Verkehrswerte wurden überliefert.
Wert unmittelbar beim Amtsgericht beziehungsweise im Originaldatensatz verifizieren.Es ist unbekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder belastet ist.
Miet- und Nutzungsunterlagen sowie Rechte Dritter prüfen.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Termin bestätigt werden.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrang beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des Verkehrswerts: amtliche Quelle 101.500 EUR versus Parserfeld 529.376 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Zimmerzahl und baulicher Zustand fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse, Wohnrechte und Räumungslage unbekannt.
- Keine Originalfotos oder Gutachten verfügbar.
- Bestehenbleibende Rechte und konkrete Versteigerungsbedingungen nicht vollständig bekannt.
- Markt- und Mietwerte wegen fehlender Objektparameter nur grob belastbar.