Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 2 in Form eines Einfamilienhauses mit ca. 151 m² Wohnfläche, Baujahr 2003 und Carport-Sondernutzungsrecht.
Lage
Soltau, Landkreis Heidekreis, Niedersachsen. Mikrolage und Immissionen wurden nicht ausreichend geprüft.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und vollständiger Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Soltauer Angebote deuten auf etwa 340000 bis 430000 EUR im Ist-Zustand hin; die Vergleichbarkeit ist wegen WEG-Struktur und fehlender exklusiver Grundstücksfläche eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Soltau | 158 m² | 460.900 € | 2.917 €/m² | — | Link |
| A | Soltau | 153 m² | 395.000 € | 2.582 €/m² | 1989 | Link |
| B | Soltau | 160 m² | 260.000 € | 1.625 €/m² | — | Link |
| B | Soltau | 155 m² | 469.300 € | 3.028 €/m² | — | Link |
| B | Soltau | 113 m² | 309.000 € | 2.735 €/m² | 1935 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Soltau | 140 m² | 1.100 € | 7,86 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Soltau | 150 m² | 1.700 € | 11,33 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| C | Soltau | 145 m² | 1.550 € | 10,69 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Mangels Zustandsunterlagen reicht die Renovierungsbandbreite von etwa 10000 EUR für kleinere Arbeiten bis über 200000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Renovierungsbedarf ist mangels Gutachten nicht belastbar bestimmbar.
Innenbesichtigung und technische Unterlagen prüfen.Garten und möglicherweise weitere Bauteile unterliegen der WEG-Verwaltung.
Teilungserklärung und WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist rechtlich Wohnungseigentum; der Carport beruht auf einem Sondernutzungsrecht.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Besitz- und Mietverhältnisse sind nicht verifiziert.
Mietvertrag und Versteigerungsbedingungen prüfen.Zwei unterschiedliche Werte sind überliefert.
Amtliche Versteigerungsakte und aktuelle Bekanntmachung abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuellen amtlichen Verkehrswert klären: 320000 EUR versus 529376 EUR.
- Innenzustand, Haustechnik, Energieausweis und Renovierungsbedarf prüfen.
- Belegung, Mietvertrag und Besitzübergang prüfen.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Hausgeld, Rücklagen und WEG-Protokolle prüfen.
- Versteigerungsbedingungen und mögliche bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Mikrolage, Lärm- und Immissionssituation sowie tatsächliche Carport-Zuordnung prüfen.