Objektbeschreibung
Unbebautes, derzeit als Acker genutztes Grundstück mit ungeklärter Bauerwartung.
Lage
Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Der amtliche Marktbericht weist für Ackerland in Grevenbroich 10,50 EUR/m² aus.
Investmentanalyse
Vorläufig Hochrisiko; nur nach vollständiger Prüfung von Fläche, Baurecht, Grundbuch und Erschließung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 96.000 bis 260.000 EUR mit niedriger Sicherheit.
Renovierung
Nicht anwendbar; Entwicklungs- und Erschließungskosten separat prüfen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Einstufung als Bauerwartungsland garantiert keine spätere Bebauung.
Bauplanungsrechtliche Auskunft und Erschließungsprüfung einholen.Mögliche hohe Anschluss- und Entwicklungsbeiträge sind nicht dokumentiert.
Erschließungsträger und Stadt schriftlich befragen.Rechtliche Risiken
Parser- und Quellenangaben nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Originalgutachten und aktuelle Bekanntmachung vor Gebotsabgabe prüfen.Die überlieferte Grundbuchangabe reicht für eine belastbare Belastungsprüfung nicht aus.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Leitungsrechte vollständig prüfen.Flurstück und Grundstücksgröße müssen vor Gebotsabgabe eindeutig bestätigt werden.
Kataster- und Gutachtendaten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und Quellenwert 210.000 EUR.
- Grundstücksfläche und Flurstücksnummer nicht belastbar bestätigt.
- Bebaubarkeit, Nutzungsart und zeitlicher Entwicklungshorizont ungeklärt.
- Erschließungsstatus und mögliche Beiträge ungeklärt.
- Vollständige Grundbuch- und Dienstbarkeitsprüfung ausstehend.
- Keine ausreichende Zahl unabhängiger konkreter Verkaufskomparables.