Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus von ca. 1957 mit ausgebautem Dachgeschoss, Einzelgarage und ca. 751 m² Grundstück.
Lage
Groß-Gerau liegt im Rhein-Main-Gebiet mit regionaler Verkehrsanbindung. Die konkrete Mikrolage ist anhand der bereitgestellten Primärdaten nur eingeschränkt bewertbar.
Investmentanalyse
Nur mit Sachverständigenprüfung und deutlichem Preisabschlag erwägen. Kein Gebot nahe 563.000 EUR ohne vollständige Zustands- und Rechtsprüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Groß-Gerau zeigen eine breite Spanne von etwa 309.000 EUR für stark sanierungsbedürftige Häuser bis über 569.000 EUR für gepflegte bzw. modernisierte Häuser. Für dieses Objekt wird wegen der Unsicherheiten ein mittlerer As-is-Marktwert von ca. 520.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 64521 Groß-Gerau | 132 m² | 569.000 € | 4.311 €/m² | 1958 | Link |
| A | 64521 Groß-Gerau-Dornheim | 151,39 m² | 309.000 € | 2.041 €/m² | 1899 | Link |
| B | 64521 Groß-Gerau | 141,08 m² | 495.000 € | 3.510 €/m² | — | Link |
| B | 64521 Groß-Gerau | 200,35 m² | 665.000 € | 3.319 €/m² | 1980 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 64521 Groß-Gerau | 126 m² | 2.300 € | 18,25 €/m²/Monat | — | Link |
| A | 64521 Groß-Gerau-Dornheim | 166 m² | 2.100 € | 12,65 €/m²/Monat | 1956 | Link |
| B | 64521 Groß-Gerau | 113 m² | 1.500 € | 13,27 €/m²/Monat | 1955 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardfall: ca. 110.000–240.000 EUR; bei umfassender energetischer und technischer Sanierung deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus ist älter, der technische Modernisierungsstand aber nicht belastbar dokumentiert.
Vollständige Bauteilprüfung durch Sachverständigen.Der Keller ist vorhanden, aber sein Feuchte- und Abdichtungszustand ist offen.
Feuchtemessung und Prüfung der Abdichtung durchführen.Heizsystem und energetischer Zustand sind nicht belegt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 563.000 EUR sind dokumentiert.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Die Wertgrenzen sollen gelten; Termin- und Verfahrensstatus bleiben zu bestätigen.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung vor dem Termin prüfen.Leerstand und fehlendes Mietverhältnis sind nur sekundär dokumentiert.
Leerstand und Besitzübergang bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des 56-seitigen Gutachtens einschließlich Bauteilzustand, Wohnflächenberechnung, Innenbesichtigung und Rechtsverhältnissen ist in den bereitgestellten Daten nicht extrahiert.
- Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR im Parser-Kontext gegenüber 563.000 EUR im Primär-/Sekundärdatensatz.
- Wohnfläche, Grundstücksfläche, Flurstücksdaten, Leerstand und Modernisierungsjahre müssen mit Originalgutachten und Anlagen verifiziert werden.
- Heizung, Energieausweis, Altlasten, Baulasten, Erschließung, Wegerechte und Denkmalschutzstatus sind ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos des Gerichtsobjekts verfügbar.