Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Wohnhauses mit separatem Kaltlager auf zwei Bewertungspositionen.
Lage
Zerf im Landkreis Trier-Saarburg; konkrete Mikrolage und Infrastruktur wurden nicht weiter bewertet.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ohne Gutachten, Besichtigung und Grundbuchprüfung nur mit starkem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebote zeigen große Preisstreuung; wegen fehlender Flächen und unbekanntem Zustand ist die Marktschätzung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zerf | 88 m² | 139.000 € | 1.579,55 €/m² | 1950 | Link |
| A | Zerf | 125 m² | 242.000 € | 1.936 €/m² | — | Link |
| B | Zerf | 108 m² | 362.000 € | 3.351,85 €/m² | 2026 | Link |
| B | Zerf | 136,78 m² | 353.346 € | 2.583,3 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zerf | 65 m² | 535 € | 8,23 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Zerf | 103 m² | 845 € | 8,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenbandbreite von einfachen Maßnahmen bis zur Vollsanierung; technische Prüfung zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Gebäudehülle und Haustechnik fehlen belastbare Angaben.
Gutachten und technische Besichtigung vor Gebotsabgabe durchführen.Das Kaltlager kann eigene Instandhaltungs-, Genehmigungs- und Nutzungsrisiken haben.
Genehmigungen, Nutzung und baulichen Zustand prüfen.Die Wirtschaftlichkeit kann ohne Wohn- und Nutzflächen nicht belastbar berechnet werden.
Aufmaß und genehmigte Bauunterlagen beschaffen.Rechtliche Risiken
Die rechtliche Zuordnung von Wohnhaus und Kaltlager muss geprüft werden.
Grundbuch und Lastenverzeichnisse vollständig prüfen.Eine mögliche Vermietung oder Fremdnutzung ist nicht dokumentiert.
Miet- und Nutzungsverhältnisse sowie Räumungsrisiko prüfen.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte müssen aktuell bestätigt werden.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung und Grundbuchdaten einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine Wohn- oder Nutzfläche veröffentlicht.
- Baujahr und Bauzustand unbekannt.
- Miet-, Besitz- und Räumungssituation unbekannt.
- Aktuelle Gutachten- und Zustandsunterlagen fehlen.
- Rechtliche Verbindung der beiden Grundstücke und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Konflikt zwischen der Nutzerangabe 529.376 EUR und dem identitätsgeprüften amtlichen Verkehrswert von 43.000 EUR.