Objektbeschreibung
Ca. 55 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Kellerraum und PKW-Garage Nr. 9; Baujahr ca. 1976.
Lage
Ückendorf ist ein urbaner südlicher Stadtteil Gelsenkirchens mit dichter Wohnbebauung und gemischter Nutzung. Die Marktangebote zeigen ein preisgünstiges Bestandssegment.
Investmentanalyse
Nur mit striktem Gebotslimit und nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der Garage und der WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independently observed sale listings in Ückendorf and adjacent Gelsenkirchen districts support an as-is range of approximately 60.000 to 85.000 EUR, with medium confidence.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weißenburger Straße 2, Ückendorf, Gelsenkirchen | 60 m² | 62.100 € | 1.035 €/m² | 1950 | Link |
| A | Ückendorfer Straße 109, Ückendorf, Gelsenkirchen | 39 m² | 48.400 € | 1.241 €/m² | — | Link |
| B | Altstadt, Gelsenkirchen | 46 m² | 54.500 € | 1.185 €/m² | 1954 | Link |
| B | Schalke, Gelsenkirchen | 45 m² | 63.000 € | 1.400 €/m² | — | Link |
| B | Bulmke-Hüllen, Gelsenkirchen | 57 m² | 76.000 € | 1.333 €/m² | 1965 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ückendorf, Gelsenkirchen | 45,4 m² | 363 € | 7,99 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ückendorf, Gelsenkirchen | 60 m² | 420 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ückendorf, Gelsenkirchen | 55 m² | 385 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Holtkamp 18, Ückendorf, Gelsenkirchen | 52,37 m² | 419 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
A standard renovation reserve of approximately 20.000 to 45.000 EUR is prudent; higher costs cannot be excluded.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Quellenhinweis nennt Bauschäden/-mängel, ohne deren Umfang vollständig zu beziffern.
Gutachtenanlagen und Innenbesichtigung vor Gebot auswerten.Zustand und Nutzbarkeit der Garage sind nicht verifiziert.
Garage vor Gebot besichtigen und WEG-Unterlagen prüfen.Rücklagen, Sonderumlagen und Beschlüsse sind nicht belegt.
WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Die frühere Vermietung ist belegt, der aktuelle Leerstand jedoch nicht unabhängig nachgewiesen.
Aktuellen Status vor dem Termin schriftlich verifizieren.Ein Parserfeld nennt 529.376 EUR, die Quellen nennen übereinstimmend 70.000 EUR.
Gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht als weggefallen dokumentiert.
Aktuellen Verfahrensstand beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswertEur 529.376 EUR conflicts with source value 70.000 EUR.
- Current occupancy and legal possession status after June 30, 2026 are not independently verified.
- Garage No. 9 was not inspected.
- Housegeld, reserve fund, non-recoverable costs and special assessments are unknown.
- Full construction scope and all Gutachten annexes were not available for structured extraction.
- No sufficient evidence for a precise auction attempt number beyond the first documented appointment.