Objektbeschreibung
Ca. 83 m² große 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Obergeschoss eines 1971 errichteten Hochhauses.
Lage
Duisburg-Homberg-Hochheide, linksrheinisches Hochhausumfeld mit regionalem Miet- und Kaufangebot.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: nur bei sehr niedrigem Gebot und vollständiger Prüfung von WEG, Garage, Grundbuch und Renovierung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche liegen überwiegend bei etwa 1.200–1.500 EUR/m² im normalen Zustand; der Objektabschlag ist wegen Zustand und Risiken erheblich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochheide, Duisburg | 82 m² | 99.500 € | 1.213 €/m² | — | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 87 m² | 110.000 € | 1.264 €/m² | — | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 68 m² | 100.000 € | 1.471 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochheide, Duisburg | 77 m² | 660 € | 8,57 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| B | Alt-Homberg, Duisburg | 80 m² | 690 € | 8,63 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 84 m² | 699 € | 8,32 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| C | Hochheide, Duisburg | 60 m² | 420 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens mittlerer Renovierungsrahmen wahrscheinlich, genaue Kosten unbekannt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nicht ausreichend beschrieben und kann hohe Ausbaukosten verursachen.
Innenbesichtigung und unabhängige Kostenschätzung durchführen.Der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz war zum Stichtag nicht nutzbar.
Aktuelle behördliche und WEG-Unterlagen einsehen.Größe und Alter der Anlage können zu hohen gemeinschaftlichen Instandhaltungskosten führen.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand prüfen.Rechtliche Risiken
Leerstand zum Stichtag ist dokumentiert, der aktuelle Zustand vor dem Termin aber nicht.
Aktuellen Besitz- und Schlüsselstatus klären.Hausgeldrückstände, Sonderumlagen und Beschlüsse sind nicht ausreichend verifiziert.
Vollständige WEG-Akten vor Gebotsabgabe prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig bestätigt.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court PDFs were not machine-readable in the available retrieval context; detailed inspection of all 40 valuation-report pages remains required.
- Parser identity contains conflicting canonicalId values; mandated output canonicalId was used.
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with case-matched source value 24.000 EUR.
- Auction time conflicts between 12:00 and 13:00; court record should control.
- Current tenancy, Hausgeld, reserve fund, WEG arrears, special assessments and existing rights remain unverified.
- No genuine original property photograph was reliably available for media selection.