Objektbeschreibung
Leerstehender, stark vernachlässigter Hotel-/Restaurantkomplex auf 1.665 m² Grundstück in Remagen-Rolandswerth.
Lage
Rheinnahe Lage in Rolandswerth zwischen Remagen und Bonn mit guter regionaler Erreichbarkeit. Hochwasser- und Genehmigungsfragen müssen geprüft werden.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: nur nach Baurechts-, Hochwasser-, Schadstoff- und Abbruchprüfung sowie mit gesichertem Entwicklungskonzept.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Königswinter | — | 990.000 € | 1.958 €/m² | 1869 | Link |
| B | Remagen | — | 2.399.000 € | 2.068 €/m² | 1958 | Link |
| C | Remagen-Unkelbach | — | — | 59 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Remagen-Oberwinter | 102 m² | 950 € | 9,31 €/m²/Monat | 1986 | Link |
| C | Remagen | 110 m² | 1.250 € | 11,36 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Remagen-Oedingen | 75 m² | 750 € | 10 €/m²/Monat | 2006 | Link |
Renovierung
Voraussichtlich keine wirtschaftliche Bestandssanierung; Abbruch, Entsorgung und Neubau sind als Hauptszenario anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der gesamte Gebäudekomplex ist stark vernachlässigt und soll voraussichtlich freigelegt werden.
Schadstoff-, Tragwerks- und Abbruchgutachten beauftragen.Dach, Entwässerung, Fassaden, Fenster und Balkone weisen erhebliche Schäden auf.
Sicherheitsprüfung und Bauteilöffnung veranlassen.Technische Installationen sind teilweise demontiert oder nicht mehr zeitgemäß.
Fachplanerprüfungen für Elektro, Heizung, Sanitär und Brandschutz beauftragen.Rechtliche Risiken
Nutzungsänderung und Neubau sind nicht zugesichert und müssen behördlich geprüft werden.
Bauvorbescheid und planungsrechtliche Auskunft einholen.Die Rheinlage kann zusätzliche wasserrechtliche und umweltbezogene Anforderungen auslösen.
Hochwasser-, Altlasten- und Schadstoffprüfungen durchführen.Im Objekt befinden sich erhebliche Mengen Hausrat, Inventar und Unrat.
Räumungsumfang und Entsorgungskosten vor Gebotsabgabe ermitteln.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR im Parserfeld gegenüber 1 EUR in mehreren Online-Quellen.
- Widersprüchliche Uhrzeitangaben: 13:30 Uhr im Termin-Datum gegenüber 12:30 Uhr im separaten Parserfeld.
- Keine belastbaren Wohn- oder Nutzflächen ausgewiesen.
- Innenbesichtigung, Schadstoffstatus, Tragwerk, Altlasten und Abbruchumfang nicht abschließend verifiziert.
- Konkrete planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung ungeklärt.
- Konkreter Hochwasserstatus und mögliche wasserrechtliche Einschränkungen ungeklärt.
- Konkreter Grundstücksmarkt bleibt wegen geringer Zahl wirklich vergleichbarer Objekte unsicher.