Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ca. 370 m² Wohnfläche, sechs Wohnungen, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und drei Reihengaragen auf ca. 438 m² Grundstück.
Lage
Mittelmeiderich ist ein urbaner Duisburger Wohnstandort mit ÖPNV, Nahversorgung und gemischter Wohnbebauung. Die lokalen Angebotsmieten liegen überwiegend im mittleren einstelligen Eurobereich je m².
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Due-Diligence vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Mehrfamilienhaus-Angebote ergeben indikativ etwa 410.000 bis 535.000 EUR für das Objekt, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mittelmeiderich, Duisburg 47137 | 260 m² | 239.000 € | 919 €/m² | 1915 | Link |
| A | Untermeiderich, Duisburg 47137 | 228 m² | 299.000 € | 1.311 €/m² | — | Link |
| B | Obermeiderich, Duisburg 47138 | 218 m² | 215.000 € | 986 €/m² | — | Link |
| B | Hochemmerich, Duisburg 47226 | 230 m² | 290.000 € | 1.261 €/m² | 1907 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Borkhofer Straße, Mittelmeiderich, 47137 Duisburg | 81,5 m² | 635 € | 7,79 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Metzer Straße, Untermeiderich, 47137 Duisburg | 52 m² | 470 € | 9,04 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Neubreisacher Straße, Obermeiderich, 47137 Duisburg | 56,2 m² | 429 € | 7,63 €/m²/Monat | 1906 | Link |
| A | Schnüranstraße, Mittelmeiderich, 47137 Duisburg | 51,3 m² | 399 € | 7,78 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Ein Standard-Szenario von etwa 220.000 bis 430.000 EUR erscheint möglich, ist wegen fehlender Vollbesichtigung jedoch niedrig sicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnungen ist wegen der nur teilweisen Besichtigung nicht belastbar einschätzbar.
Alle Einheiten und Nebenflächen vollständig besichtigen.Die Heizungsanlage kann kurzfristig erheblichen Erneuerungs- oder Prüfbedarf auslösen.
Anlage, Tank und Prüfunterlagen durch Fachbetrieb prüfen lassen.Für Dach, Fassade, Leitungen und Elektrik liegen keine ausreichenden Zustandsnachweise vor.
Technische Due-Diligence mit Bauteilprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Mieterträge, Rückstände und Besitzstatus der sechs Wohnungen sind unbekannt.
Mietunterlagen und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe prüfen.Die Verfahrensart kann besondere Rechte- und Ablösungsfragen mit sich bringen.
Grundbuch und Verfahrensunterlagen rechtlich prüfen.Die Angaben zu 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht eindeutig.
Gerichtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Kontext nennt 529.376 EUR, während ZVG-Portal und Versteigerungspool 479.100 EUR nennen.
- Wertgrenzenstatus und tatsächlicher Versteigerungsversuch sind nicht eindeutig belegt.
- Aktuelle Mietverträge, Leerstände, Mietrückstände und Besitzverhältnisse fehlen.
- Vollständige Innenbesichtigung und technische Bauteilprüfung fehlen.
- Flurstücksnummern und genaue grundbuchliche Belastungen fehlen.
- Keine verifizierte Originalfotografie für die Medienauswahl verfügbar.