Objektbeschreibung
Zweistöckiges Wohnhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche auf ca. 300 m² Grundstück, nur außen besichtigt.
Lage
Bexbach-Oberbexbach, Saarpfalz-Kreis; konkrete Mikrolage wurde ohne zusätzliche Vor-Ort-Prüfung nicht bewertet.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Nutzung, Genehmigungen und Sanierungskosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert indikativ ca. 150.000–225.000 EUR; geringe bis mittlere Sicherheit wegen begrenzter und heterogener Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bexbach | 150 m² | 162.000 € | 1.080 €/m² | 1959 | Link |
| A | Bexbach | 150 m² | 279.000 € | 1.860 €/m² | — | Link |
| B | Bexbach, Frankenholz | 120 m² | 89.000 € | 742 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bexbach | 150 m² | 1.150 € | 7,67 €/m²/Monat | 1970 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 70.000–145.000 EUR; Innenbesichtigung fehlt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Sandsteinmauerwerk sind außen Feuchteerscheinungen erkennbar; Ursache und Umfang sind ungeklärt.
Innenbesichtigung sowie Feuchte- und Mauerwerksgutachten durchführen.Bei den Faserzementplatten des Anbaus kann Asbest nicht ausgeschlossen werden.
Materialprobe und fachgerechte Entsorgungskosten ermitteln.Heizung, Elektro, Leitungen, Fenster, Dach und Sanitäranlagen konnten nicht geprüft werden.
Vollständige Innenbesichtigung mit Fachplanern durchführen.Die mehrfachen Anbauten können zu hohen Verkehrsflächen und gefangenen Räumen führen.
Grundrisse und tatsächliche Nutzbarkeit vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Das Haus wirkt genutzt, belastbare Miet- oder Besitzunterlagen lagen jedoch nicht vor.
Bewohner, Mietverträge, Besitzrechte und Übergabe mit Gericht oder Verwalter klären.Für Anbau und Überbau sind Genehmigungen und rechtliche Verhältnisse vollständig zu prüfen.
Bauakte, Genehmigungen, Pläne und Grundbuch prüfen.Die Quellen nennen 08:45 Uhr, ein Parserfeld jedoch 07:45 Uhr.
Termin unmittelbar beim Amtsgericht Homburg bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529,376 EUR conflicts with matched source value 167,000 EUR.
- Auction time conflict: parser 07:45 versus matched source records 08:45.
- No interior inspection was possible.
- Occupancy, tenancy, possession and handover conditions are unknown.
- Room count, exact heating system age, roof condition, electrical systems and sanitary condition are unknown.
- Permit and land-register status of extensions, garage overbuild and access rights require verification.
- Concrete rental comparables remain insufficient; market refinement is recommended.