Objektbeschreibung
Ca. 9.000 m² forstwirtschaftlich genutzte Mischwaldfläche mit Kiefern, Fichten, Buchen und Eichen.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Witzmannsberg der Gemeinde Ahorn im Landkreis Coburg.
Investmentanalyse
Nur mit forstlicher und grundbuchlicher Prüfung bieten. Unabhängige Höchstgrenze etwa 18.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 13.500–24.500 EUR, geringe Sicherheit wegen kleiner Vergleichsdatenbasis.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rödental, Landkreis Coburg | — | 7.700 € | 1,43 €/m² | — | Link |
| B | Schwabthal, Bad Staffelstein, Landkreis Lichtenfels | — | 29.000 € | 1,35 €/m² | — | Link |
| B | Heiligenstadt in Oberfranken, Landkreis Bamberg | — | 165.140 € | 2,67 €/m² | — | Link |
| B | Walkersbrunn, Gräfenberg, Landkreis Forchheim | — | 81.615 € | 2,75 €/m² | — | Link |
| C | Oberfranken, mehrere Gemarkungen | — | 300.000 € | 0,89 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche forstliche und wegbezogene Kosten sind unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bestockung ist beschrieben, der wirtschaftliche Holzvorrat und mögliche Schäden sind nicht ausreichend belegt.
Forstliche Bestandsaufnahme und Prüfung des Gutachtens veranlassen.Die Erschließung ist beschrieben, der Altweg ist jedoch nicht vermessen; Rechte und Unterhaltspflichten sind zu prüfen.
Grundbuch, Karten und örtliche Befahrbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Teilfläche und Altweg sind nicht vollständig geometrisch beziehungsweise rechtlich geklärt.
Grundbuch, Kataster und Dienstbarkeiten vor Gebotsabgabe prüfen.Die Fläche ist Wald; eine Bebauung oder Nutzungsänderung ist nicht belegt.
Bau- und Forstbehörde vor jeder Nutzungsannahme fragen.Parser und Originalquelle nennen stark abweichende Werte.
Originalportal und Gutachten vor dem Termin erneut verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens, insbesondere Holzvorrat, Altersklassen, Verkehrssicherung und genaue Wertableitung, muss geprüft werden.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und originalem ZVG-Portal-Verkehrswert 16.600 EUR.
- Exakte Flächenaufteilung zwischen Flurstück 265 und Weg Flurstück 266 ungeklärt.
- Dienstbarkeiten, Wegerechte und Unterhaltspflichten für den nicht vermessenen Altweg ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.
- Aktuelle Vergleichsdaten sind überwiegend Angebotspreise, nicht beurkundete Transaktionspreise.