Objektbeschreibung
Ca. 69,49 m² große Dachgeschosswohnung mit Keller und Sondernutzungsrecht an Pkw-Stellplatz in Dortmund-Derne. Verkehrswert: 65.000 EUR.
Lage
Derne bietet eine ausreichende lokale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Lage an der Altenderner Straße sowie die Nähe zu einer Tankstelle und einer verkehrsreichen Kreuzung können die Wohnqualität beeinträchtigen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur nach Prüfung der WEG-Unterlagen, des Mietverhältnisses und der Innenausstattung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Derne-Angebote zeigen eine große Spanne von etwa 772 bis über 2.200 EUR/m². Wegen Zustand und Unsicherheiten wird der As-is-Marktwert vorsichtig mit 75.000 bis 120.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dortmund-Derne, Altenderner Straße, genaue Hausnummer nicht veröffentlicht | 101 m² | 78.000 € | 772,28 €/m² | 1903 | Link |
| B | Dortmund-Derne, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 60 m² | 134.900 € | 2.248,33 €/m² | 1965 | Link |
| C | Kirchderne, Dortmund | 60 m² | 139.000 € | 2.316,67 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altenderner Str. 40, Dortmund-Derne | 98 m² | 820 € | 8,37 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Dortmund-Derne | 77 m² | 690 € | 8,96 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bogenstraße 29, Dortmund-Derne | 61,5 m² | 344 € | 5,59 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für WEG- und Wohnungsmaßnahmen ist ein Standardbudget von etwa 45.000 bis 100.000 EUR plausibel; Sonderumlagen können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fassade weist Risse und Abplatzungen auf; WEG-Kosten und Sicherheitsmaßnahmen sind möglich.
WEG-Protokolle, Rücklage und Sanierungsangebote einsehen.Kellerbereiche zeigen Feuchte und korrodierte Stahlträger; Tragwerks- und Sanierungsfolgen sind offen.
Tragwerksprüfung und Feuchtegutachten beauftragen.Der Gutachter konnte die Wohnung nicht innen besichtigen; erhebliche Zusatzmängel sind möglich.
Besichtigung oder belastbare Eigentümer-/Verwalterunterlagen vor Gebot beschaffen.Dachanschlüsse und Heizungsart sind nicht vollständig gesichert.
Bauunterlagen, Wartungsnachweise und WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt wird als vermietet geführt; Kündigungsschutz und Räumungsdauer sind ungeklärt.
Mietvertrag und Besitzlage vollständig prüfen.Wegen des Instandhaltungsstaus sind Sonderumlagen oder erhöhte Hausgeldzahlungen möglich.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind vor dem Gebot zu klären.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Innenzustand fehlen.
- Mietvertrag, Mietrückstände, Kündigungsschutz und Besitzübergang nicht vollständig verifiziert.
- WEG-Rücklagen, Beschlusssammlung und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Heizungsart und technische Ausstattung sind nicht vollständig konsistent belegt.
- Wertgrenzenstatus ist nicht ausdrücklich amtlich dokumentiert; daher nicht als weggefallen angenommen.
- Parser-Konflikt: 529.376 EUR versus mehrfach belegte 65.000 EUR; 65.000 EUR verwendet.
- Parser-Konflikt bei Uhrzeit: 09:30 versus amtlich 10:30; 10:30 verwendet.